2014-2020年中國房地產中介市場戰略及投資分析報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映房地產中介產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產中介行業現狀、房地產中介場供需狀況、房地產中介產業鏈現狀、房地產中介重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產中介場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產中介產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解房地產中介行業、投資該領域提供決策參考依據.

報告目錄

第一章

第一節房地產中介特點分析 12

一、房地產中介活動具有內容的服務性 12 二、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 12 三、房地產中介活動具有極大的靈活性 12

第二節房地產中介業與房地產市場的關系 13

一、有機組成部分 13 二、橋梁與紐帶 13 三、升級的重要力量 13

第三節中國房地產中介運行概況 13

一、房地產中介經營范圍 13 二、房地產中介公司運營模式 14 三、房地產中介收費標準 16 四、房地產中介行業的作用和價值 16

第二章國際房地產中介運行概況 19

第一節世界房地產運行綜述 19

一、世界房地產運行環境分析 19 二、世界房地產“主心骨”探討 19 三、全球房地產市場分析與預測 20 四、全球房地產市場“觸底”探討 20

第二節國外房地產中介體制分析 21

一、經紀人資質等級 21 二、法規制度 22 三、職業道德 23

第三節美國房地產中介

行業分析 23 一、美國房地產中介行業發展狀況 23 二、美國房地產中介管理制度 24

第四節香港地產代理監管 25

一、香港地產代理監管概況 25 二、香港地產代理監管的優劣 26

第五節國內外房地產中介行業比較 26

第三章中國房地產中介運行環境分析 28

第一節中國房地產供需分析 28

一、住房潛在需求分析 28 二、中國購置開發土地情況 29 三、中國房地產價格情況 30 四、中國房地產市場調整分析 31 五、中國房地產購買力的外部抽離解析 31

第二節中國房地產市場運行分析 32

一、中國房地產市場整體情況 32 二、房地產開發投資情況 32 三、商品房待售情況分析 33 四、房地產開發企業資金來源情況 33 五、全國房地產開發景氣指數 34

第三節近幾年中國大中城市房屋市場銷售價格指數 35

一、2012年中國房地產市場價格分析 35 （一）2012年新建住宅銷售價格指數 35 （二）2012年新建商品住宅價格指數 36 （三）2012年二手住宅銷售價格指數 38 二、2013年中國房地產市場價格分析 39 （一）2013年新建住宅銷售價格指數 39 （二）2013年新建商品住宅價格指數 40 （三）2013年二手住宅銷售價格指數 41

第四章中國房地產行業概況 44

第一節中國房地產業運行概況 44

一、中國房地產調整空間情況 44 二、中國房地產市場調控分析 44 三、中國房地產市場發展的關鍵 46 四、中國房地產市場影響因素 46

第二節中國房地產走勢分析 48

一、全國房地產市場總體形勢 48 二、全國二三線城市房地產市場形勢 49

第三節中國房地產市場分析 51

一、商品房施工面積情況 51 二、商品房竣工面積情況 51 三、商品房銷售額情況 52 四、商品房銷售面積情況 53 五、商業營業用房投資完成額情況 53 六、辦公樓投資完成額情況 54 七、住宅投資完成額情況 54

第四節中國房地產企業分析 55

一、中國房地產百強企業分析 55 二、中國房地產百強企業排名 55 三、房地產策劃代理百強企業分析 58 四、房地產策劃代理企業排名 59

第五節中國房地產行業面臨的挑戰 60

一、中國房地產市場發展中存在的問題 60 二、中國房地產市場的新矛盾 62 三、中國房地產業亟需關注的問題 63

第六節中國房地產行業發展策略分析 64

一、中國房地產行業主要對策分析 64 二、中國房地產市場發展的調控措施 65 三、克服房地產困難的對策分析 66

第五章中國二手房市場發展分析 68

第一節中國二手房消費分析 68

一、年輕人成二手房消費主力軍 68 二、二手房熱賣的優勢分析 68 三、二手房中介公司營業范圍變革 68 四、二手房消費者保障權益的七大戒律 69 五、年初大城市二手房消費情況 71

第二節中國部分地區二手房市場分析 71

一、上海二手房市場分析 71 二、天津二手房市場分析 75 三、深圳二手房市場分析 79 四、北京二手房市場分析 87 五、成都二手房市場分析 88 六、廣州二手房市場分析 88 七、杭州二手房市場分析 94

第六章中國房地產中介運行新形勢透析 98

第一節中國房地產中介現狀綜述 98

一、房地產中介行業成長發展歷程 98 二、房產中介發展現狀分析 106 三、地產中介發展新階段分析 107 四、房產中介運用網絡問題分析 107

第二節中國房地產中介存在的問題 108

一、法律法規體系問題 108 二、人才問題 108 三、職業道德和服務意識問題 109 四、中介機構行為問題 109 五、行業監管問題 109 六、房地產中介誠信問題 109

第三節中國房產中介公司經營狀況 110

一、房地產中介公司營業情況分析 110 二、房地產中介“現金收房”及其變種 110

第四節中國房產中介行業新一輪擴張因素分析 111

一、交易量回暖 111 二、人才容易招募 111 三、政策利好推動 111 四、監管加強凈化市場 112

第五節中國

銀行與房產中介關系分析 112 一、銀行與房產中介競爭分析 112 二、銀行與房產中介潛規則分析 113

第七章中國重點城市房地產中介市場研究 114

第一節北京 114

一、北京二套房貸政策變動情況 114 二、北京地產中介行業發展分析 116 三、北京地產中介競爭格局分析 117

第二節廣州 118

一、廣州房產中介行業政策分析 118 二、廣州地產中介行業發展狀況 118 三、廣州房產中介行業競爭狀況 119

第三節深圳 119

一、深圳地產中介新規分析 119 二、深圳地產中介行業發展狀況 120 三、深圳地產中介行業競爭狀況 120

第四節其他城市 121

一、上海房地產中介發展現狀 121 二、沈陽房產中介行業動向 122 三、福州中小房產中介突圍策略 123 四、寧波商業地產中介分析 124

第八章中國房地產中介行業投融資與并購分析 126

第一節中國房地產中介企業協作與并購方式 126

一、戰略協作優劣勢分析 126 二、企業兼并與收購的優劣勢分析 127 三、房產中介商業模式創新 129 四、房產中介融資渠道分析 133

第二節中國房地產中介行業投融資與并購案例 135

一、21世紀中國不動產收購北京上古 135 二、21世紀不動產收購滿堂紅 135 三、21世紀中國不動產獲萬美元融資 135 四、世聯地產融資 136

第九章中國房地產中介行業國際企業主體競爭力分析 137

第一節 21世紀不動產 137

一、公司基本情況介紹 137 二、公司發展動態分析 137 三、公司主要業務介紹 137 四、公司發展戰略分析 137

第二節美聯物業 138

一、公司基本情況介紹 138 二、公司銷售網絡分布 138 三、公司競爭優勢分析 138 四、企業發展戰略分析 139

第三節戴德梁行 139

一、公司基本情況介紹 139 二、公司發展動態分析 139 三、公司主要業務分析 140 四、公司銷售網絡分析 141 五、公司發展戰略分析 141

第四節信義房屋 142

一、公司基本情況介紹 142 二、公司主要業務分析 142 三、公司最新動態分析 142 四、企業發展戰略分析 143

第十章中國房地產中介行業國內主體企業競爭力分析 144

第一節我愛我家 144

一、企業基本情況介紹 144 二、公司組織結構分析 144 三、公司銷售網絡分析 145 四、公司競爭優勢分析 145

第二節鏈家地產 147

一、公司基本情況介紹 147 二、公司主要業務介紹 147 三、公司銷售網絡分析 147 四、公司競爭優勢分析 148

第三節滿堂紅 148

一、公司基本情況介紹 148 二、公司發展歷程分析 149 三、公司銷售網絡分布 150 四、公司競爭優勢分析 150

第四節中聯地產 150

一、公司基本情況介紹 150 二、公司發展動態分析 152 三、公司主要業務分析 154 四、公司銷售網絡分布 154

第五節世聯地產 155

一、企業基本情況介紹 155 二、企業經營情況分析 155 三、企業經濟指標分析 156 四、企業盈利能力分析 157 五、企業償債能力分析 157 六、企業運營能力分析 158 七、企業成本費用分析 158

第六節中原物業 158

一、公司基本情況介紹 158 二、公司主要業務分析 159 三、公司銷售網絡分布 159 四、公司競爭優勢分析 159

第七節上海陸家嘴金融

貿易區開發股份有限公司 160 一、企業基本介紹 160 二、企業經營情況分析 161 三、企業經濟指標分析 162 四、企業盈利能力分析 162 五、企業償債能力分析 163 六、企業運營能力分析 163 七、企業成本費用分析 164

第八節上海新黃浦置業股份有限公司 164

一、企業基本情況介紹 164 二、企業經營情況分析 165 三、企業經濟指標分析 166 四、企業盈利能力分析 167 五、企業償債能力分析 167 六、企業運營能力分析 167 七、企業成本費用分析 168

第九節上海世茂股份有限公司 169

一、企業基本情況介紹 169 二、企業經營情況分析 169 三、企業經濟指標分析 171 四、企業盈利能力分析 171 五、企業償債能力分析 172 六、企業運營能力分析 172 七、企業成本費用分析 172

第十節中華企業股份有限公司 173

一、企業基本情況介紹 173 二、企業經營情況分析 175 三、企業經濟指標分析 176 四、企業盈利能力分析 177 五、企業償債能力分析 177 六、企業運營能力分析 178 七、企業成本費用分析 178

第十一節

浙江廣廈股份有限公司 179 一、企業基本情況介紹 179 二、企業經營情況分析 179 三、企業經濟指標分析 180 四、企業盈利能力分析 181 五、企業償債能力分析 181 六、企業運營能力分析 182 七、企業成本費用分析 182

第十一章 2014-2020年中國房地產中介市場前景預測分析 184

第一節 2014-2020年中國房地產業前景趨勢與預測 184

一、中國房地產發展前景 184 二、中國房地產市場未來趨勢的判斷 185 三、房地產市場營銷新趨勢 186 四、中國房地產市場預測 188

第二節 2014-2020年中國房地產中介業新趨勢探析 191

一、企業化市場化發展趨勢 191 二、專業化品牌化發展趨勢 191 三、集團化規模化發展趨勢 192 四、信息化網絡化發展趨勢 192 五、人員素質綜合化發展趨勢 193

第三節 2014-2020年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 193

一、中介經紀面臨轉型 193 二、地產中介尋求新路 194

第四節 2014-2020年中國的房地產中介模式分析 196

一、中國和美國的中介模式對比 196 二、中國房地產中介未來發展階段預測 197 三、中國房地產中介服務前景分析 198

第十二章 2014-2020年中國房地產中介投資戰略研究 200

第一節中國房地產中介投資環境分析 200

一、交易結算資金賬戶管理規范政策 200 二、政府對房地產經紀市場的監管 202 三、中介代收代管交易金調整分析 203 四、“二套房”房貸利率調整分析 204

第二節 2014-2020年中國房地產中介行業投資機遇 205

一、城市化為地產經紀行業創造機遇 205 二、房產中介行業投資有利因素分析 205 三、新人投資房產中介分析 206 四、地產經紀創業分析 207

第三節 2014-2020年中國房地產中介企業的風險管理 207

一、房地產中介面臨的風險 207 二、經紀業務的風險防范 210 三、地產中介行業風險與價值分析 213

第十三章 2014-2020年中國房地產中介行業投融資戰略決策建議 215

第一節房地產中介行業薪酬制度設計分析 215

一、薪酬制度設計原則及思路 215 二、設計薪酬制度策略 216 三、設計薪酬制度問題分析 219

第二節房地產中介發展策略 220

一、當前房地產中介營銷策略分析 220 二、中國房地產中介行業信息化策略 222 三、中小房地產中介生存策略 222

第三節房地產中介應對市場困境策略分析 223

一、市場困境下房地產中介企業信心的來源 223 二、房地產中介應對市場困境策略 224

圖表目錄

：圖表 1 房地產市場的升級示意圖 13 圖表 2 全球房地產商直接投資額統計 19 圖表 3 2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 29 圖表 4 2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 30 圖表 5 2008-2013年房地產開發企業投資額情況 33 圖表 6 2013年中國商品房待售面積統計 33 圖表 7 2013年中國房地產開發企業到位資金統計 33 圖表 8 2013年中國房地產景氣指數情況 34 圖表 9 2008-2013年中國房地產開發綜合景氣指數走勢圖 35 圖表 10 2012年12月70個大中城市新建住宅價格指數 35 圖表 11 2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 37 圖表 12 2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數 38 圖表 13 2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數 39 圖表 14 2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 40 圖表 15 2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數 42 圖表 16 中國房地產市場主要影響因素 46 圖表 17 2008-2013年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 51 圖表 18 2011-2013年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況 51 圖表 19 2008-2013年房地產開發企業房屋竣工面積情況統計 52 圖表 20 2011-2013年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況 52 圖表 21 2008-2013年房地產開發企業商品房銷售額情況 52 圖表 22 2013年房地產開發企業商品房銷售額細分產品情況 53 圖表 23 2008-2013年房地產開發企業商品房銷售面積情況 53 圖表 24 2013年房地產開發企業商品房銷售面積細分產品情況 53 圖表 25 2008-2013年商業營業用房開發投資額情況 54 圖表 26 2008-2013年辦公樓開發投資額情況 54 圖表 27 2008-2013年住宅開發投資額情況 54 圖表 28 2013年度中國房地產百強企業統計 55 圖表 29 2013年度中國房地產五十強企業統計 60 圖表 30 2007-2013年上海市二手住宅歷年交易量走勢圖（單位：萬套） 72 圖表 31 2012-2013年上海市百盤掛牌價格指數趨勢圖 73 圖表 32 2012-2013年上海市漲幅最快板塊列表 74 圖表 33 2013年上海市二手住宅成交TOP10 75 圖表 34 2007-2013年天津市二手私產住宅成交變化趨勢圖 75 圖表 35 2013年天津市二手私產住宅成交變化趨勢圖 76 圖表 36 2010-2013年天津市二手房成交均價變化趨勢圖 77 圖表 37 2012-2013年天津市中心城區二手房成交均價 77 圖表 38 2013年天津市一/二手房市場交易狀況對比 78 圖表 39 2010-2013年天津市二手房成交面積比重對比 78 圖表 40 2013年天津市二手房成交熱門區域 79 圖表 41 2007-2013年深圳市二手房成交變化趨勢圖 80 圖表 42 2011-2013年深圳市二手房季度成交變化趨勢圖 80 圖表 43 2013年深圳市二手房月度成交變化趨勢圖 81 圖表 44 2010-2013年深圳市各行政區二手房成交變化趨勢圖 82 圖表 45 2007-2013年深圳市二手住宅成交價格變化趨勢圖 82 圖表 46 2011-2013年深圳市二手房季度成交價格變化趨勢圖 83 圖表 47 2007-2013年深圳市各行政區二手房成交價格變化趨勢圖 84 圖表 48 2009-2013年深圳市二手房面積區間成交變化趨勢圖 84 圖表 49 2009-2013年深圳市二手房總價區間成交變化趨勢圖 85 圖表 50 2009-2013年深圳市二手房單價區間成交變化趨勢圖 86 圖表 51 2013年深圳市各行政區域二手房面積區間成交變化趨勢圖 86 圖表 52 2013年廣州市二手房成交量統計 90 圖表 53 2010-2013年廣州各類型二手買家占比 91 圖表 54 2010-2013年廣州二手住宅成交面積分布（單位：%） 92 圖表 55 2010-2013年廣州二手住宅成交總價分布（單位：%） 93 圖表 56 2010-2013年廣州二手住宅成交單價分布（單位：%） 93 圖表 57 2011-2013年杭州市主城五區及主城區二手房簽約套數 94 圖表 58 2013年杭州市主城區二手房簽約套數 95 圖表 59 北京購房貸款政策追蹤 115 圖表 60 北京房地產中介主要企業統計 117 圖表 61 廣州房產中介行業相關政策分析 118 圖表 62 廣州房地產中介主要企業統計 119 圖表 63 深圳房地產中介主要企業統計 121 圖表 64 房地產中介企業創新商業模式 133 圖表 65 房地產中介企業融資方式與渠道分類 134 圖表 66 我愛我家公司組織結構圖 145 圖表 67 2013年世聯地產分產品情況表 155 圖表 68 2013年世聯地產業務結構情況 156 圖表 69 2013年世聯地產分地區情況表 156 圖表 70 2010-2013年世聯地產收入與利潤統計 156 圖表 71 2010-2013年世聯地產資產與負債統計 157 圖表 72 2010-2013年世聯地產盈利能力情況 157 圖表 73 2010-2013年世聯地產償債能力情況 157 圖表 74 2010-2013年世聯地產運營能力情況 158 圖表 75 2010-2013年世聯地產成本費用統計 158 圖表 76 2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分產品情況表 161 圖表 77 2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司業務結構情況 161 圖表 78 2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分地區情況表 162 圖表 79 2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司收入與利潤統計 162 圖表 80 2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司資產與負債統計 162 圖表 81 2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利能力情況 163 圖表 82 2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力情況 163 圖表 83 2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力情況 163 圖表 84 2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用統計 164 圖表 85 2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用結構圖 164 圖表 86 2013年上海新黃浦置業股份有限公司分產品情況表 165 圖表 87 2013年上海新黃浦置業股份有限公司業務結構情況 166 圖表 88 2013年上海新黃浦置業股份有限公司分地區情況表 166 圖表 89 2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司收入與利潤統計 166 圖表 90 2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司資產與負債統計 166 圖表 91 2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司盈利能力情況 167 圖表 92 2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司償債能力情況 167 圖表 93 2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司運營能力情況 168 圖表 94 2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司成本費用統計 168 圖表 95 2013年上海新黃浦置業股份有限公司成本費用結構圖 168 圖表 96 2013年上海世茂股份有限公司分產品情況表 169 圖表 97 2013年上海世茂股份有限公司業務結構情況 170 圖表 98 2013年上海世茂股份有限公司分地區情況表 170 圖表 99 2010-2013年上海世茂股份有限公司收入與利潤統計 171 圖表 100 2010-2013年上海世茂股份有限公司資產與負債統計 171 圖表 101 2010-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力情況 171 圖表 102 2010-2013年上海世茂股份有限公司償債能力情況 172 圖表 103 2010-2013年上海世茂股份有限公司運營能力情況 172 圖表 104 2010-2013年上海世茂股份有限公司成本費用統計 172 圖表 105 2013年上海世茂股份有限公司成本費用結構圖 173 圖表 106 2013年中華企業股份有限公司分產品情況表 175 圖表 107 2013年中華企業股份有限公司業務結構情況 176 圖表 108 2013年中華企業股份有限公司分地區情況表 176 圖表 109 2010-2013年中華企業股份有限公司收入與利潤統計 176 圖表 110 2010-2013年中華企業股份有限公司資產與負債統計 177 圖表 111 2010-2013年中華企業股份有限公司盈利能力情況 177 圖表 112 2010-2013年中華企業股份有限公司償債能力情況 177 圖表 113 2010-2013年中華企業股份有限公司運營能力情況 178 圖表 114 2010-2013年中華企業股份有限公司成本費用統計 178 圖表 115 2013年中華企業股份有限公司成本費用結構圖 178 圖表 116 2013年浙江廣廈股份有限公司分產品情況表 180 圖表 117 2013年浙江廣廈股份有限公司業務結構情況 180 圖表 118 2013年浙江廣廈股份有限公司分地區情況表 180 圖表 119 2010-2013年浙江廣廈股份有限公司收入與利潤統計 181 圖表 120 2010-2013年浙江廣廈股份有限公司資產與負債統計 181 圖表 121 2010-2013年浙江廣廈股份有限公司盈利能力情況 181 圖表 122 2010-2013年浙江廣廈股份有限公司償債能力情況 182 圖表 123 2010-2013年浙江廣廈股份有限公司運營能力情況 182 圖表 124 2010-2013年浙江廣廈股份有限公司成本費用統計 182 圖表 125 2013年浙江廣廈股份有限公司成本費用結構圖 183

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