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第一部分快運快遞園區運行分析
第一章快運快遞產業園區建設背景 1
第一節產業園區概述 1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 1
三、產業園區的優勢 2
四、產業園區與產業集群的關系 2
五、快運快遞產業園區發展背景 4
1、快運快遞產業園區規劃的目的 4
2、快運快遞產業園區規劃的意義 4
3、快運快遞產業園區發展的有利條件 5
第二節快運快遞產業園區發展階段分析 5
一、生產要素聚集階段 5
二、產業主導階段 10
三、創新突破階段 10
四、現代科技都市階段 11
第三節快運快遞產業園區核心競爭力分析 11
一、資源整合能力 11
1、城市經濟條件 11
2、區位交通條件 12
3、政府政策支持 12
4、產業集聚程度 12
二、運營管理能力 12
三、社會經濟效應 13
第四節中國宏觀經濟環境分析 13
第二章快運快遞產業園區建設與投資主體分析 35
第一節房地產行業與產業園區建設相關性分析 35
一、傳統房地產商投資產業園建設 35
二、商業地產商投資產業園建設 37
三、工業地產商投資產業園建設 38
四、產業地產商投資產業園建設 38
五、國外地產商投資產業園區建設 40
第二節各類地產行業運行分析 42
一、住宅地產行業運行分析 42
二、商業地產行業運行分析 44
三、工業地產行業運行分析 48
四、產業地產行業運行分析 49
第三節快運快遞產業園區發展能力分析 52
一、快運快遞行業發展現狀分析 52
二、快運快遞產業園區軟件環境條件分析 54
三、快運快遞產業園區硬件環境條件分析 55
第三章 2011-2013年快運快遞產業園區總體分析 57
第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況 57
一、國際知名產業園區介紹 57
二、我國產業園區發展的階段進程 63
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 74
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 76
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 77
第二節產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 78
一、產業園區生命周期的理論解析 78
二、從功能定位角度測算產業園區的生命周期 80
三、我國城市經濟發展的階段性 81
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 82
第三節快運快遞產業園區發展的問題及對策 87
一、快運快遞產業園區發展中的主要問題 87
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 91
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 93
四、快運快遞產業園區的規劃設計原則及思路 97
五、快運快遞產業園的定位策略與模式選擇 100
第四章 2011-2013年快運快遞產業園區運營管理分析 106
第一節產業園區主要盈利模式分析 106
一、土地收益 106
二、房地產開發收益 106
三、有償出讓無形資源收益 106
四、入園企業經營稅收 107
五、園區運營管理服務收益 107
六、自投項目經營收益 107
第二節快運快遞產業園區開發模式分析 107
一、"園中園"開發模式 107
二、"市場化"開發模式 108
三、"行政特區"開發模式 109
四、"官助民辦"開發模式 109
第三節快運快遞產業園區建設關聯群體分析 109
一、地方政府 109
二、傳統房地產企業 109
三、商業地產企業 110
四、工業地產企業 110
五、產業地產企業 110
六、園區內企業 110
第四節快運快遞產業園區的運營管理分析 111
一、產業園區的兩類基本運營模式 111
二、對工業園區實行科學規劃和管理 111
三、產業園區的運營與開發建議 112
四、提升產業園區運營效率的三要素 113
第五節快運快遞產業園區運營案例分析 114
一、國際產業園區運營經驗分析 114
1、國外產業園區投資現狀分析 114
2、國外著名產業園運營案例分析 118
3、國外著名產業園成功經驗借鑒 119
二、國內產業園區運營現狀分析 120
1、國內產業園區投資現狀分析 120
2、國內特色產業園區運營案例 120
3、國內產業園運營存在的問題 123
第二部分快運快遞行業發展分析
第五章 2011-2013年快運快遞行業發展現狀分析 125
第一節我國快運快遞行業發展狀況分析 125
一、我國快運快遞行業發展階段 125
二、我國快運快遞行業發展總體概況 126
三、我國快運快遞行業發展特點分析 127
四、我國快運快遞行業商業模式分析 128
第二節 2011-2013年快運快遞行業發展現狀 131
一、快運快遞市場規模及成長性分析 131
二、2011-2013年我國快運快遞行業發展分析 132
三、2011-2013年中國快運快遞企業發展分析 134
四、2011-2013年我國快運快遞行業需求情況 136
1、快運快遞行業需求市場 136
2、快運快遞行業客戶結構 136
3、快運快遞行業需求的地區差異 137
五、2011-2013年我國快運快遞行業供需平衡分析 139
第三節中國快運快遞行業細分市場結構分析 141
一、快運快遞行業市場結構現狀分析 141
二、快運快遞行業細分結構特征分析 142
三、快運快遞行業細分市場發展概況 143
四、快運快遞行業市場結構變化趨勢 144
第六章 2011-2013年快運快遞行業競爭格局分析 146
第一節行業總體市場競爭狀況分析 146
一、快運快遞行業競爭結構分析 146
1、潛在進入者分析 146
2、替代品威脅分析 146
3、供應商議價能力 146
4、客戶議價能力 146
二、快運快遞行業企業間競爭格局分析 147
三、快運快遞行業集中度分析 149
1、市場集中度分析 149
2、企業集中度分析 150
3、區域集中度分析 150
4、各子行業集中度 150
5、集中度變化趨勢 151
四、快運快遞行業SWOT分析 153
1、快運快遞行業優勢分析 153
2、快運快遞行業劣勢分析 154
3、快運快遞行業機會分析 154
4、快運快遞行業威脅分析 155
第二節中國快運快遞行業競爭格局綜述 156
一、快運快遞行業競爭概況 156
1、中國快運快遞行業競爭格局變化 156
2、快運快遞業未來競爭格局和特點 157
3、快運快遞市場進入及競爭對手分析 158
二、中國快運快遞行業企業競爭力影響因素分析 159
1、快運快遞企業資源因素分析 160
2、快運快遞企業能力因素分析 161
3、快遞企業外部環境因素分析 161
三、中國快運快遞企業競爭力評價指標構建 162
1、建立評價指標體系的基本原則 162
2、快運快遞企業競爭力評價指標構建 162
第三節中國快運快遞行業企業并購導向分析 167
一、行業收入結構 167
二、企業競爭格局 168
三、并購導向分析 168
第七章 2011-2013年快運快遞行業重點企業經營分析 172
第一節中國快運快遞企業總體發展狀況分析 172
一、快運快遞企業主要類型 172
二、快運快遞企業資本運作分析 175
三、快運快遞企業創新及品牌建設 177
四、快運快遞企業國際競爭力分析 178
五、2012年快運快遞行業企業排名分析 180
第二節 2011-2013年快運快遞重點公司主要競爭力分析 180
一、盈利能力分析 180
二、償債能力分析 181
三、營運能力分析 182
四、成長能力分析 182
五、現金流量分析 183
第八章 2013-2018年快運快遞行業發展前景預測分析 184
第一節 2013-2018年快運快遞市場發展前景 184
一、2013-2018年快運快遞市場發展潛力 184
二、2013-2018年快運快遞市場發展前景展望 185
三、2013-2018年快運快遞細分行業發展前景分析 187
第二節 2013-2018年快運快遞市場發展趨勢預測 189
一、2013-2018年快運快遞行業發展趨勢 189
二、2013-2018年快運快遞市場規模預測 192
三、2013-2018年快運快遞行業應用趨勢預測 192
四、2013-2018年細分市場發展趨勢預測 193
第三節影響企業生產與經營的關鍵趨勢 194
一、市場整合成長趨勢 194
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 196
三、企業區域市場拓展的趨勢 197
四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 199
第三部分快運快遞產業園區規劃
第九章快運快遞產業園區定位及規劃 201
第一節快運快遞產業園區的發展定位 201
一、快運快遞產業園區的功能定位 201
二、快運快遞產業園區的產業定位 205
第二節產業園區產業鏈搭建 205
一、快運快遞產業園區產業結構 205
二、快運快遞產業園區產業鏈條的設計 206
第三節產業園區的規劃布局 206
一、快運快遞產業園區用地布局 206
二、快運快遞產業園區各功能區的建設規模 208
三、快運快遞產業園區產業布局 213
第四節快運快遞產業園區保障體系 214
一、快運快遞產業政策支持體系 214
二、快運快遞產業園區公共服務平臺搭建 218
三、快運快遞產業園區運營模式設計 220
第十章快運快遞產業園區投資成本與收益估算 227
第一節快運快遞產業園區經濟效益評估 227
一、產業園區投資估算 227
1、快運快遞產業園區總投資估算 227
2、快運快遞產業園區分階段投資估算 228
二、成本估算 228
三、產值估算 229
四、銷售收入估算 229
五、銷售稅金估算 230
第二節快運快遞產業園區社會效益評估 230
第三節快運快遞產業園區生態效益評估 230
第四節快運快遞產業園區適應性評價指標體系 231
一、目標適應性指標 231
二、經濟適應性指標 231
三、社會適應性指標 232
第四部分快運快遞園區發展趨勢預測
第十一章快運快遞產業園區建設行業發展趨勢預測 233
第一節快運快遞產業園區發展趨勢分析 233
一、優惠政策向產業集群轉變 233
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 233
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 234
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 234
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 234
第二節產業園區細分市場發展趨勢分析 234
一、現代農業園區投資重點及趨勢 234
二、工業園區投資重點及趨勢 235
三、科技園區投資重點及趨勢 236
四、物流園區投資重點及趨勢 237
五、創意產業園區投資重點及趨勢 238
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 239
第三節快運快遞產業園區建設行業前景分析 242
一、快運快遞產業園區建設行業存在的問題 242
二、快運快遞產業園區創新規劃方式及理念 243
三、快運快遞產業園區服務平臺的創新建議 248
四、快運快遞產業園區投資開發及運營建議 251
五、快運快遞產業園區建設行業融資建議 252
六、快運快遞產業園區建設行業前景分析 252
第十二章快運快遞產業園區的投資潛力分析 254
第一節快運快遞產業園區的投資形勢分析 254
一、產業園區具有良好的投資價值 254
二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮 254
三、高新區轉型下的投資機會分析 255
第二節快運快遞產業園區的發展前景展望 258
一、產業園區未來發展前景光明 258
二、中國開發區面臨的發展機遇 260
三、未來十年快運快遞產業園區發展的戰略方向 261
第三節快運快遞產業園投資前景分析 264
一、快運快遞產業園投資吸引力 264
二、快運快遞產業園增長動力分析 268
三、快運快遞產業園區域投資潛力分析 270
第五部分快運快遞園區投資策略建議
第十三章快運快遞產業園區建設行業投融資分析 278
第一節快運快遞產業園區建設行業投資分析 278
一、快運快遞產業園區建設行業投資風險 278
1、市場風險 278
2、經營風險 278
3、政策風險 278
4、人才技術風險 279
二、快運快遞產業園區建設行業投資規模 279
第二節快運快遞產業園區建設行業融資分析 286
一、企業融資模式 286
1、政府特殊支持融資 286
2、通過銀行貸款融資 286
3、社會資金 286
二、項目融資模式 286
1、特許經營（BOT模式） 286
2、公私合營（如PPP模式） 287
3、施工方墊資承包 287
4、使用者預付費 287
三、其他融資模式 287
第三節快運快遞產業園區的投融資分析 296
一、快運快遞產業園區投資環境十強情況 296
二、快運快遞產業園區融資的必要性闡述 297
三、快運快遞產業園區開發模式及融資方式透析 299
四、快運快遞產業園區融資方式的選擇 301
第十四章快運快遞產業園區的招商策略研究 303
第一節快運快遞產業園區的招商流程介紹 303
一、確立目標 303
二、廣泛搜集各方面資料 303
三、制訂各類招商方案 304
四、比較選擇各類招商方案 305
第二節快運快遞產業園區建設行業招商分析 306
一、企業入園行為分析 306
二、產業園區招商環境 307
三、產業園區招商定位 308
四、產業園區招商標準 309
五、產業園區招商方式 309
1、中介招商 309
2、產業招商 310
3、網絡招商 310
4、其他招商方式 311
第三節快運快遞產業園區的招商策略探究 311
一、定位策略 311
二、價格策略 313
三、合作方式策略 314
四、廣告宣傳策略 314
五、跟蹤服務策略 315
第四節快運快遞產業園區招商引資策略 315
一、2013年快運快遞產業園區招商策略 315
二、快運快遞產業園區招商引資營銷策略 318
三、快運快遞產業園區招商引資發展策略 319
四、快運快遞產業園區服務外包策略分析 320
1、區域視角中的服務外包 320
2、地方視角中的服務外包 326
3、快運快遞產業園區服務外包發展策略 326
第十五章快運快遞產業園區投資策略分析 334
第一節快運快遞產業園主要投資模式 334
一、產業園開發模式 334
二、產業地產商模式 335
三、綜合運作模式 335
第二節快運快遞產業園建設融資渠道分析 336
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 336
二、資金與管理產業地產的資本特點 339
三、目前國內主要融資渠道 340
四、多元化的融資發展方向分析 340
第三節提升快運快遞產業園投資環境競爭力的對策措施 341
一、促進產業集群方面 341
二、完善生產要素方面 343
三、拓展需求條件方面 343
四、主導企業發展方面 344
五、品牌營銷推廣方面 344
第四節 投資建議 345
一、運營策略建議 345
二、投資策略建議 349
三、招商策略建議 350
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圖表目錄
圖表：快運快遞產業生產要素內涵分析 7
圖表：產業園區產業主導階段 10
圖表：產業園區創新突破階段 10
圖表：產業園區現代科技都市階段 11
圖表：2011-2012年我國國內生產總值統計分析 15
圖表：2008-2012年國家外匯儲備及其增長速度 21
圖表：2008-2012年公共財政收入及其增長速度 21
圖表：2011-2012年GDP對比增長情況 22
圖表：2011年1月國內PPI指數 22
圖表：2011年2月國內PPI指數 22
圖表：2011年3月國內PPI指數 22
圖表：2011年4月國內PPI指數 23
圖表：2011年5月國內PPI指數 23
圖表：2011年6月國內PPI指數 23
圖表：2011年7月國內PPI指數 23
圖表：2011年8月國內PPI指數 23
圖表：2011年9月國內PPI指數 23
圖表：2011年10月國內PPI指數 23
圖表：2011年11月國內PPI指數 23
圖表：2011年12月國內PPI指數 24
圖表：2012年1月國內PPI指數 24
圖表：2012年2月國內PPI指數 24
圖表：2012年3月國內PPI指數 24
圖表：2012年4月國內PPI指數 24
圖表：2012年5月國內PPI指數 24
圖表：2012年6月國內PPI指數 24
圖表：2012年7月國內PPI指數 24
圖表：2012年8月國內PPI指數 25
圖表：2012年9月國內PPI指數 25
圖表：2012年10月國內PPI指數 25
圖表：2012年11月國內PPI指數 25
圖表：2012年12月國內PPI指數 25
圖表：2011年1月國內CPI同比增幅 25
圖表：2011年2月國內CPI同比增幅 25
圖表：2011年3月國內CPI同比增幅 25
圖表：2011年4月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年5月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年6月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年7月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年8月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年9月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年10月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年11月國內CPI同比增幅 26
圖表：2011年12月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年1月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年2月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年3月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年4月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年5月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年6月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年7月國內CPI同比增幅 27
圖表：2012年8月國內CPI同比增幅 28
圖表：2012年9月國內CPI同比增幅 28
圖表：2012年10月國內CPI同比增幅 28
圖表：2012年11月國內CPI同比增幅 28
圖表：2012年12月國內CPI同比增幅 28
圖表：2011年1季度全國居民收入情況 28
圖表：2011年2季度全國居民收入情況 28
圖表：2011年3季度全國居民收入情況 29
圖表：2011年4季度全國居民收入情況 29
圖表：2012年1季度全國居民收入情況 29
圖表：2012年2季度全國居民收入情況 29
圖表：2012年3季度全國居民收入情況 29
圖表：2012年4季度全國居民收入情況 29
圖表：2011年中國恩格爾系數情況 30
圖表：2012年中國恩格爾系數情況 30
圖表：2011年1月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年2月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年3月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年4月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年5月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年6月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年7月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年8月工業增加值增長走勢 31
圖表：2011年9月工業增加值增長走勢 32
圖表：2011年10月工業增加值增長走勢 32
圖表：2011年11月工業增加值增長走勢 32
圖表：2011年12月工業增加值增長走勢 32
圖表：2012年1月工業增加值增長走勢 32
圖表：2012年2月工業增加值增長走勢 32
圖表：2012年3月工業增加值增長走勢 32
圖表：2012年4月工業增加值增長走勢 32
圖表：2012年5月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年6月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年7月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年8月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年9月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年10月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年11月工業增加值增長走勢 33
圖表：2012年12月工業增加值增長走勢 33
圖表：2011年1季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2011年2季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2011年3季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2011年4季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2012年1季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2012年2季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2012年3季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2012年4季度固定資產投資(不含農戶)情況 34
圖表：2012-2013年全國商品房銷售額及比上年同期增長情況 42
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及比上年同期增長 43
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業從業人員占比情況 66
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業工業總產值占比情況 67
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品銷售收入占比情況 67
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品出口占比情況 68
圖表：2011-2012年遼寧14個沿海經濟帶重點地區生產總值情況 83
圖表：2011-2012年遼寧14個沿海經濟帶重點地區實現固定資產投資情況 83
圖表：2011-2012年遼寧14個沿海經濟帶重點地區實際使用外資情況 84
圖表：快遞快運產業園區的規劃設計分析 97
圖表：2011-2013年4月快運快遞市場規模分析 131
圖表：國內快運快遞市場競爭格局情況 135
圖表：快遞快運行業客戶結構占比分析 136
圖表：快遞企業間服務水平比較 148
圖表：中國快運快遞行業收入結構分析 167
圖表：中國快運快遞行業企業從業人數結構分析 168
圖表：2012年快運快遞行業企業前十名情況 180
圖表：2011-2012年快運快遞行業資產利潤率情況 180
圖表：2011-2012年快運快遞行業銷售利潤率情況 181
圖表：2011-2012年快運快遞行業償債能力情況 181
圖表：2011-2012年快運快遞產業營運能力情況 182
圖表：2011-2012年快運快遞產業利潤增長率 182
圖表：2011-2012年快運快遞產業資產年均增長率 183
圖表：2011-2012年快運快遞產業現金流量分析 183
圖表：2013-2018年快運快遞市場規模預測 192
圖表：產業的定位策略 205
圖表：快運快遞園區內部功能區規劃建設 208
圖表：快運快遞園區功能區域確定1 212
圖表：快運快遞園區功能區域確定2 212
圖表：2011-2012年我國社會物流產業總費用情況 214
圖表：2011-2012年我國社會物流產業運輸費用情況 214
圖表：物流園區內入駐的企業和實體類型 224
圖表：高新園區循環成長的過程 244
圖表：產業園區現所處階段示意 244
圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設 245
圖表：價值微笑曲線示意圖 246
圖表：生態型宜居城市的開發要素 246
圖表：產業園區發展階段示意圖 247
圖表：產業公共服務平臺的作用 248
圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次 250
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 290
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 291
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 291
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 292
圖表：生產支付融資結構 293
圖表：油田開發項目產品支付的結構 294
圖表：一個生產貸款的債務安排 295
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 296
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 320
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 321
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 322
圖表：程序員的年平均工資 323
圖表：程序員的年平均工資增速 323
圖表：現代設計服務產業鏈 325
略......
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