撥云見日，銀行涉房貸款風險探究

【導讀】

【報告描述】：

    針對社會廣泛關注的銀行貸款風險問題，銀監會多次引入壓力測試。壓力測試是一種以定量分析為主的風險測定方法，用以測算銀行在假定的極端情況下可能發生的損失，分析損失對銀行信貸資產質量、盈利能力和資本金的負面影響。作為對銀行貸款風險的測量，新房貸壓力測試對房價下跌進行假設，在目前的行業運行的大背景下顯得應時應景。而在對新一輪房地產壓力測試的結果上，銀監會與IMF卻作出了不同的表態。在拐點呈現、涉房貸款風險凸顯之時，官方兩種對壓力測試的表態給予我們思考的余地。
本期專題將本著懷疑精神，從“辯、找、析、思、看”五個環節、分四個部分來一探銀行涉房貸款風險的究竟：
    第一章  觀點大PK——銀行貸款風險知多少  在房價拐點到來之時，相關機構和專業人士紛紛拋出了自己的觀點，其中對商業銀行涉房貸款的處境更是各抒己見，在本章我們會將這些機構及學者對房貸壓力測試后房地產貸款風險的觀點分類整理，詳細了解他們觀點及理由。
    第二章  刨根究底——銀行貸款風險分析  對于此次討論的焦點-“房貸壓力測試”，本章將從側面對本次測試的主導機構銀監會的一些小動作密切關注，并對此次測試的或有不當之處進行陳述，此外還將重點對當前銀行業整體的涉房貸款情況進行剖析，認識其中風險所在。
    第三章  早預防早準備——銀行涉房貸款風險防控  在對銀行涉房貸款風險有了全面的認識后，本章將對2012年房貸風險進行簡要預測，從而有針對性的提出商業銀行防范涉房貸款風險的措施建議。
    第四章  他山之石——各銀行對待涉房貸款風險之態度  事實上，不少商業銀行對于涉房貸款已經做出了自己的判斷，并在業務策略中已經有所體現，本章將整理出各商業銀行對待涉房貸款風險的態度和措施，以供參考。
本期專題共28頁，22075字。價格3000元/份。歡迎訂閱！ 
正文目錄
 
第一章  觀點大PK——銀行貸款風險知多少
正方：房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%
反方：中國金融機構應警惕房價下跌等風險
第二章  刨根究底——銀行貸款風險分析
一、銀監會表態背后的小動作
（一）銀監會：密切關注房地產貸款風險
（二）中央工作會議前瞻：明年將突出防范金融風險
二、涉房貸款真實風險——給壓力測試找茬
（一）改頭換面的非地產類房貸
（二）數據缺失
（三）成交量與房價下跌的關系處理不當
（四）系統性風險盲點
（五）“斷供”的出現
（六）銀行抵押品問題
（七）房貸與地方融資平臺貸款之間的關聯
（八）開發商現金流的惡化
（九）中小銀行結果中對風險并未體現
三、銀行房貸風險徹查
（一）房地產貸款總量與潛在貸款
（二）行業對公貸款風險分析
（三）行業對私貸款風險分析
第三章  早預防早準備——銀行涉房貸款風險防控
一、銀行涉房貸款風險一觸即發
二、商業銀行防范涉房貸款風險措施建議
（一）防范民間借貸等“影子銀行”
（二）摸底地方融資平臺風險后分類放款
（三）優化房企貸款
（四）監測并防控個人住房按揭貸款風險
第四章  他山之石——各銀行對待涉房貸款風險之態度
中國銀行：今年將適度收緊房地產個人按揭貸款
工商銀行：梳理房地產業務，優化信貸結構
交通銀行：房地產開發貸款封閉運行，盡量與按揭貸款聯動
光大銀行：嚴控規模，完善制度
中信銀行：壓縮房地產貸款量
深發展：審慎對待房地產開發貸款
渣打銀行：房地產市場正經歷下行風險
澳新銀行：房地產中長期內仍有上升動力