2016年全國房地產行業最新樓市政策匯總

1月5日

《房地產廣告發布規定》2月1日施行禁止承諾學區房

國家工商總局發布《房地產廣告發布規定》，2月1日起，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。規定中明確，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

2月2日

降首付首套房首付可兩成

央行銀監會在官網公布，將首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付比例下調至25%；對于不限購城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。

2月17日

調利率公積金存款利率上調

央行、住建部、財政部公布決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行的按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。這相當于國家每年給公積金繳存者發了一個150億元的“利息紅包”。

2月19日

財政部等三部門發文調減房地產交易環節契稅、營業稅

財政部等三部門發文調減房地產交易環節契稅、營業稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2月22日

中國新建住宅將推廣街區制不再建設封閉小區

《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。

2月29日

3月1日起下調人民幣存款準備金率

中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次降準，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場。

3月24日

營改增細則：2年以上住房對外銷售免征增值稅

財政部公布營改增細則。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

4月28日

浙江建筑新規：新建高層住宅將全裝修

從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發展作了規定和規范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

6月3日起

商改租

6月3日，國務院發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《意見》中列出18條詳細意見，從六大方面對住房租賃市場給出具體發展要求，其中最受關注的是第十二條關于“商業用房可改為租賃住房”的意見。

10月14日

住建部“九不準”

住建部為了規范市場，出臺了“九不準”：明確要各地對捂盤惜售、惡意炒作、虛假宣傳等9種不正當經營行為嚴厲查處。

11月27日起

70年產權的房子到期后到底歸誰

住宅用地使用權70年到期后怎么辦？27日發布的《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》提出，研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排。