中商情報網訊：9月22日-23日，以“限售”為主，8個城市（河北石家莊、廣西南寧、重慶、江西南昌、貴州貴陽、陜西西安、湖南長沙、湖北武漢）密集發布有關房地產市場調控的政策。這波樓市調控似曾相識，去年國慶期間全國房地產市場掀起調控潮。恰逢金九銀十，樓市調控加碼為何提前？這些城市為何調控加碼？調控潮再次來襲，未來哪些城市將加入調控大軍？未來房價走勢如何？
兩天8城樓市調控加碼
8城除重慶外，皆為省會城市。除武漢和西安未限售，其他6城均限售，限售期限基本都是取得不動產證后2-5年不等時間內不得銷售，大部分城市目前限售時間都是2年，未來買房基本都需要3-5年才可以出售，也就是說，在這些城市買了房后，大部分最早也需要2020年才可能再上市。
中原地產首席分析師張大偉認為，這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。
資料來源：中商產業研究院整理
為何搶在十一前密集升級樓市調控？
2016年樓市高燒，2016年十一期間，全國各地密集出臺樓市調控政策。今年上半年，以北京“3·17”政策為起點，從北京、上海、廣州、深圳等一線城市，到江蘇南京、浙江杭州、福建廈門等熱點二線城市，再到環北京、環上海周邊區域，范圍之廣、力度之大的調控已席卷全國。進入下半年，調控力度也未松懈，9月22日-23日兩天8城樓市調控加碼，為什么搶在十一前密集升級樓市調控？為何如此急不可耐？
同策咨詢研究部總監張宏偉指出，按往年調控經驗，每輪樓市新規的“間隔期”大約是6到8個月左右。追溯來看，由去年3月上海“滬九條”開始，到去年10月，大約20個核心一二線城市集中出臺調控政策，今年3月份，北京出臺“3·17”新政又帶動了部分城市升級樓市調控。現在，又到了調控政策出臺的“時間窗口”，所以此次調控是對此前政策的補充和強化。
易居研究院副院長楊紅旭認為，新規的出臺時機也體現出預期管理的需要。“這次多個城市集體行動升級調控，可能是為了防范在‘金九銀十’的特殊節點，出現樓市進一步上漲的預期。”
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，建立房地產長效機制是更為核心、更為長遠的問題。目前，房地產調控政策不松動，各種限制政策意在階段性平抑房價，是為建立購租并舉的房地產長效機制贏得時間。
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