恒大地產今日在港發布2015年業績。數據顯示，去年恒大實現營業額1331.3億元，實現凈利潤173.4億，總資產達到7570.4億。年報亦顯示，恒大地產在去年已經實現項目重心從三線城市向一線城市轉型的關鍵布局。
一線城市戰略成型
恒大董事局主席許家印在當天的業績發布會上表示，在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰略。2015年，恒大的全國布局進一步優化升級與均衡。
“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比較薄，我們的策略是先進入三線城市，用最少的資金做到獲得最大的土地儲備，實現公司的高速發展。2009年以后，公司由原來進入三線城市開始逐漸向一二線城市進行投資。”許家印在記者會上說。
據他介紹，通過2013年、2014年的調整，恒大由三線包圍一二線城市，現在占領了一二線城市。許家印稱，從目前的項目數量來看，一二線城市占了55%。從投資額來看，一二線城市占了72%。從去年新上馬的項目的數量來看，一二線城市項目個數是62%。從投資額來看，一二線城市上馬的項目占了75%。
“所以，我們完成了三線城市包圍一二線城市，實現了恒大一二線城市戰略布局。”許家印稱。
年報數據顯示，目前恒大項目總數375個（不含已完全竣工項目），其中一二線城市項目205個，占比55%，一二線城市土地投資額占比72%。在2015年新增的82個項目中，一二線城市新增項目51個，占比62%,一二線城市新增項目土地投資額占比75%。
在幾乎沒有新增土地供應的深圳，恒大也在悄然積蓄力量。年報數據披露，目前恒大在深圳已擁有20個項目，總規劃建筑面積1179.2萬平，可售面積741.3萬平，總合約銷售額預計3700億以上。
多元化布局不再擴展
年報數據顯示，2015年恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價均創歷史同期最高紀錄。其中，合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標的134.2%，完成上調后1800億年度目標的111.9%；合約銷售面積2551.2萬平，同比增40.2%；合約銷售均價7892元/平方米，同比增9.2%。
截至2015年12月31日，恒大現金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%。
自2009年上市至2015年，恒大保持連年健康快速增長：合約銷售額從303億增至2013.4億，年均復合增長率37.1%；核心業務利潤從2.9億增至110億，年均復合增長率83.3%；凈利潤從11.2億增至173.4億，年均復合增長率57.9%，現金余額從143.8億增至1640.2億，年均復合增長率50%。根據年報，恒大2015年每股派息人民幣0.38元，上市以來連續七年保持派息。
多元化布局方面，許家印表示，恒大多元化布局已經基本成型，未來不會再涉足其他產業。“公司在進一步夯實房地產主業的基礎之上，布局的幾大產業都是非常好的產業。例如金融產業，我們布局保險、銀行等，實現了產融結合；健康產業到2020年是超過10萬億的產業，前景廣闊；互聯網金融產業，雖然恒大金服剛剛面市，但是前景非常好。”
年報數據顯示，恒大去年組建金融集團，收購中新大東方人壽并更名“恒大人壽”，當年實現規模保費149.9億，排名全國壽險公司第30位。近期亮相的恒大金服，也擁有多種金融牌照及經營資質，提供在線金融服務。
（來源：證券時報 羅克關）
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