5月深圳新房周成交量環比降六成(數據分析)

 

 

周內數據缺失,導致周內一、二手房住宅成交量大幅減少,其中新房成交環比上周大幅減少六成。不過,從二手房的日成交量來看,不僅沒有減少,反而有一定程度的增加。此外,或受近期商務公寓政策影響,周內多個項目取得預售證或推貨入市。

根據深圳規土委數據,南都統計顯示,周內新房成交372套,環比上周大幅減少六成;均價為54857元/平方米,環比上周上漲近4個百分點。批售方面,周內3個項目取得預售證明,其中僅招商開元中心為公寓項目,全市新增可預售住宅房源184套。據深圳中原數據顯示,招商中環、東方盛世花園、啟迪協信科技園三個項目于周內開盤,其中啟迪協信科技園主推56-100平方米1-3房平層公寓,備案均價3.5萬元/平方米。

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數據來源:深圳市規劃和國土資源委員會

二手房成交方面,南都統計數據顯示,周內二手房成交1349套,環比上周減少超過一成。不過,由于數據缺失,周內比上周少兩個備案日,所以從日均成交量來看,周內的338套較上周的308套多出30套。片區方面,Q房網成交數據顯示,布吉、西鄉、龍崗中心城等片區周內成交較熱,參考成交均價分別為37194元/平方米、59977元/平方米、41188元/平方米,其中桂芳園、天驕世家、綠景大公館等小區成交活躍。

對于周內新房成交量腰斬的問題,南都房地產資深研究員邱永寬表示,一方面是由于系統原因;另一方面則是“5·1”期間成交基本完成集中轉化,其間趕在節點部分開發商推出少量特價房試水,使得上周成交量飆升至近千套的高水平,如之前預判一致,目前處在高潮之后的正常回落至相對平穩的區間。

二手房方面,邱永寬認為,此前由于深圳周邊城市出臺取得房產證之后2-3年內禁售期等政策的陸續出臺,使得對深圳出臺類似政策的預期顯著上升,目前這方面的因素影響降低。此外,由于之前的筍盤的幾乎消化殆盡,價格和成交量將進入相對平穩期。

邱永寬指出,盡管政策調控加碼和范圍擴展,不過在全國范圍內土地市場來看,樓市成交量降溫明顯,但土地市場依然火熱。深圳中原則表示,但近期受信貸收緊以及調控發文影響,市場預期稍有波勱。宏觀上,資金面仍以中性偏緊為主,信貸收緊或轉向延長放款時間,進一步控制房貸增量過快。

周內數據缺失,導致周內一、二手房住宅成交量大幅減少,其中新房成交環比上周大幅減少六成。不過,從二手房的日成交量來看,不僅沒有減少,反而有一定程度的增加。此外,或受近期商務公寓政策影響,周內多個項目取得預售證或推貨入市。

根據深圳規土委數據,南都統計顯示,周內新房成交372套,環比上周大幅減少六成;均價為54857元/平方米,環比上周上漲近4個百分點。批售方面,周內3個項目取得預售證明,其中僅招商開元中心為公寓項目,全市新增可預售住宅房源184套。據深圳中原數據顯示,招商中環、東方盛世花園、啟迪協信科技園三個項目于周內開盤,其中啟迪協信科技園主推56-100平方米1-3房平層公寓,備案均價3.5萬元/平方米。

二手房成交方面,南都統計數據顯示,周內二手房成交1349套,環比上周減少超過一成。不過,由于數據缺失,周內比上周少兩個備案日,所以從日均成交量來看,周內的338套較上周的308套多出30套。片區方面,Q房網成交數據顯示,布吉、西鄉、龍崗中心城等片區周內成交較熱,參考成交均價分別為37194元/平方米、59977元/平方米、41188元/平方米,其中桂芳園、天驕世家、綠景大公館等小區成交活躍。

對于周內新房成交量腰斬的問題,南都房地產資深研究員邱永寬表示,一方面是由于系統原因;另一方面則是“5·1”期間成交基本完成集中轉化,其間趕在節點部分開發商推出少量特價房試水,使得上周成交量飆升至近千套的高水平,如之前預判一致,目前處在高潮之后的正常回落至相對平穩的區間。

二手房方面,邱永寬認為,此前由于深圳周邊城市出臺取得房產證之后2-3年內禁售期等政策的陸續出臺,使得對深圳出臺類似政策的預期顯著上升,目前這方面的因素影響降低。此外,由于之前的筍盤的幾乎消化殆盡,價格和成交量將進入相對平穩期。

邱永寬指出,盡管政策調控加碼和范圍擴展,不過在全國范圍內土地市場來看,樓市成交量降溫明顯,但土地市場依然火熱。深圳中原則表示,但近期受信貸收緊以及調控發文影響,市場預期稍有波勱。宏觀上,資金面仍以中性偏緊為主,信貸收緊或轉向延長放款時間,進一步控制房貸增量過快。

周內數據缺失,導致周內一、二手房住宅成交量大幅減少,其中新房成交環比上周大幅減少六成。不過,從二手房的日成交量來看,不僅沒有減少,反而有一定程度的增加。此外,或受近期商務公寓政策影響,周內多個項目取得預售證或推貨入市。

根據深圳規土委數據,南都統計顯示,周內新房成交372套,環比上周大幅減少六成;均價為54857元/平方米,環比上周上漲近4個百分點。批售方面,周內3個項目取得預售證明,其中僅招商開元中心為公寓項目,全市新增可預售住宅房源184套。據深圳中原數據顯示,招商中環、東方盛世花園、啟迪協信科技園三個項目于周內開盤,其中啟迪協信科技園主推56-100平方米1-3房平層公寓,備案均價3.5萬元/平方米。

二手房成交方面,南都統計數據顯示,周內二手房成交1349套,環比上周減少超過一成。不過,由于數據缺失,周內比上周少兩個備案日,所以從日均成交量來看,周內的338套較上周的308套多出30套。片區方面,Q房網成交數據顯示,布吉、西鄉、龍崗中心城等片區周內成交較熱,參考成交均價分別為37194元/平方米、59977元/平方米、41188元/平方米,其中桂芳園、天驕世家、綠景大公館等小區成交活躍。

對于周內新房成交量腰斬的問題,南都房地產資深研究員邱永寬表示,一方面是由于系統原因;另一方面則是“5·1”期間成交基本完成集中轉化,其間趕在節點部分開發商推出少量特價房試水,使得上周成交量飆升至近千套的高水平,如之前預判一致,目前處在高潮之后的正常回落至相對平穩的區間。

二手房方面,邱永寬認為,此前由于深圳周邊城市出臺取得房產證之后2-3年內禁售期等政策的陸續出臺,使得對深圳出臺類似政策的預期顯著上升,目前這方面的因素影響降低。此外,由于之前的筍盤的幾乎消化殆盡,價格和成交量將進入相對平穩期。

邱永寬指出,盡管政策調控加碼和范圍擴展,不過在全國范圍內土地市場來看,樓市成交量降溫明顯,但土地市場依然火熱。深圳中原則表示,但近期受信貸收緊以及調控發文影響,市場預期稍有波勱。宏觀上,資金面仍以中性偏緊為主,信貸收緊或轉向延長放款時間,進一步控制房貸增量過快。

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