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限購升級后 東莞二手房市場或迎來春天?(附各區鎮房價排名)

中商情報網訊 2017年一季度,東莞一手住宅簽約均價為15810元/平,同比去年第一季度上漲37%,雖然房價數據不斷刷新記錄,但二手房交易有價無市似乎成了臨深樓市的通病。

4月10日東莞新政中規定,非當地戶籍購房者購買首套新建商品房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個稅證明,如此一來,深圳客在莞買新房的路被完全堵死,而買二手房卻無戶籍要求。那么,是不是意味著東莞二手房的春天已經到來了呢?

據騰訊房產的調查數據顯示,新政出臺后,有39.9%的購房者會選擇去買東莞二手房,27.2%人認為自己名下的二手房房價會漲,32.9%認為二手房價會跌,還有4.7%覺得二手房會更容易出手。

另據房天下網站數據,2017年4月東莞二手房成交均價為13846元/㎡,環比上漲3.67%,同比上漲16.98%,限購后,東莞二手房成交均價不降反而繼續延續增長態勢。目前幾乎所有東莞鎮區房價突破萬元大關,只剩高埗鎮、洪梅鎮、石碣鎮。一季度東莞的住宅供應量和簽約數分別為9378套和9458套,分別同比減少43%和減少62%。

數據來源:中商產業研究院整理

2017年3月東莞各區二手房價排行榜

數據來源:中國房價行情網、中商產業研究院整理

在具體鎮街房價方面,2017年3月份,幾乎所有東莞各鎮區二手房價突破萬元大關,只剩高埗鎮、洪梅鎮、石碣鎮,三鎮成交均價分別為:9975元/㎡、9745元/㎡、9686元/㎡。從房價漲勢在看,茶山鎮、黃江鎮、東坑鎮、石碣鎮房價漲勢驚人,同比上漲超40%,茶山鎮房價漲幅最高,為47.45%。

在今年的前三個月,東莞的樓市供應量和成交量都比去年同期有所回落,一手住宅簽約均價15810元/平方米,雖然環比去年四季度微降2%,但比去年第一季度仍上漲37%。值得關注的是在限購前,由于東莞二手房交易周期長,成本高,稅費重,所以一直處于有價無市的狀態。現東莞新房限購的情況下,二手房買家增多,對于二手房市場將有一定的利好。

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