中商情報網訊 受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。據不完全統計，目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元，業內人士預計，2017年全國租房市場整體成交量應該會繼續增長，租金漲幅有望達到5%以上。

今年2月，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份增長1倍以上，同比去年2月也有38.9%的增幅，租賃市場規模進一步擴大；在天津、杭州、南京、武漢等不少城市，租房市場也增勢明顯。

數據顯示：2017年2月北京新建住宅買賣均價為48730元/平米，上海為50096元/平米，深圳為5590元/平米，而廣州則為23658元/平米。租金方面，北京的租賃均價為76元/平米，上海和深圳均為66元/平米，而廣州則為45元/平米。

假設房價和租金不變的情況下，以100平方米的房子為例，北京、上海、深圳、廣州分別需要643月（53年）、676月（56年）、729月（60年）和460月（38年）收回投資成本。可以看出，廣州的售租比相對其它一線城市較低，可以更快地收回投資成本，而租金回報率相對其它一線城市也較高。數據顯示，北上深廣的租金回報率分別為1.63%、1.47%、1.20%和2.021%。

數據來源：中商產業研究院整理

目前的住房租賃市場上，房源供給主體可以分為三大類，第一是地方政府此前建設并管理的公租房、廉租房；第二是住房租賃企業集中建設并提供的出租住房，包括萬科長租公寓、優客逸家、寓見、自如、青客公寓等；第三是個人房源出租，主要由房地產中介機構來撮合承租人和出租人。

但政府由政府提供保障性租賃住房建設問題依然明顯，資金缺口和公共住房建設用地供應相對匱乏仍是兩個急待解決的問題。

針對我國當前公共住房保障體系有效供給不足、資金缺乏等問題，2016年6月3日，國務院出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《意見》從六大方面提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策和措施：培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度、加強住房租賃監管。在提升完善公租房運營保障能力同時，積極引導住房租賃企業、開發商、個人投資參與住房租賃市場，通過多層次的住房租賃體系滿足人們不斷增長的住房租賃需求。

隨著頂層設計出臺，未來更多細則將接踵而至，也將為租賃市場供給端企業帶來機遇。

從國際經驗來看，社會資本投入占比提升、市場化供應為主體是住房租賃市場發展的必然方向，引導租賃企業、開發商等多方投資參與租賃市場，一方面解決我國保障住房供給不足、緩解政府財政壓力，另一方面通過市場化手段能夠有效滿足不同人群的居住需求，完善房地產供給側改革，有利于行業中長期發展。

總的來說，由政府提供的低端住房保障是遠遠不夠的，引入社會資本、開展租售并舉的供給側改革是行業的大方向，這也將為房屋租賃帶來萬億級以上的市場機會。