2016年，海南樓市又火了。海南省政府指出，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住。
隨著“兩個暫停”等政策措施的實施，有效刺激了房地產市場需求的釋放，2017年海南房屋銷售保持著高速增長態勢。海南省統計局數據顯示，2016年，海南全省房屋銷售面積1508.53萬平方米，增長43.8%，增速比上年同期提升39個百分點；銷售額1490.2億元，增長51.6%，比上年同期增速提升46.5個百分點。房屋銷售保持著高速增長態勢。
據中國指數研究院統計，2016年12月，海南樓市成交共11428套，環比上漲34%；商品住宅均價為13708元/平方米，環比上漲18.1%。2017年春節期間，相比一二線樓市成交的慘淡，海南的旅游旺季又直接帶動了房產銷售的上漲勢頭。
中原地產統計，2016年12月19日至2017年2月12日，海南全省成交3182套，環比增加1943套，成交面積28.92萬平方米，成交均價15121元/平方米。
其中，今年1月份的新房成交均價達15591元/平方米，創下海南樓市歷年新高；而三亞這個領頭羊更是迅猛，1月三亞成交均價達20890元/平方米，直逼國內熱點二線城市水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，以前海南樓市沉寂，是因為投資投機需求大，空置率也很高，但2016年全國熱點城市購房政策收緊后，不少民間資金無處可去，很多投資需求重新回到了海南；再加上季節和空氣因素，海南房地產市場的性價比凸顯了出來，導致市場交易有所上升。
截至2016年底，海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米，去化期從45個月降到了23個月。
多位房地產分析人士指出，23個月的去化周期仍處于警戒線之上，供過于求仍然嚴重。
嚴躍進認為，海南樓市后續很難明顯得到提振，一個很重要的原因是供應規模大，海岸線的開發力度太大。眾多房企投資非理性，大規模土地出讓后，市場供應總體偏高；并且海南房產市場流通性較差，二手房市場極不發達。這些都導致海南樓市的未來預期并非那么樂觀。類似去年南京、廈門等城市的房價暴漲不太會出現。
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