深圳調整豪宅稅后熱點區域無房可賣 2020年深圳房價走勢分析（圖）-中商情報網

首頁 > 觀產業 > 詳情

深圳調整豪宅稅后熱點區域無房可賣 2020年深圳房價走勢分析（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2019-11-29 14:53

房地產

中商情報網訊：據媒體報道，11月11日深圳豪宅稅新政實施后，二手房市場反應迅速，成交量增漲明顯。但新政實施半個多月后，深圳熱點區域幾乎無房可賣。深圳房價橫盤三年，2019年即將結束，2020年深圳房價走勢如何？

深圳二手房成交量上漲

11月11日深圳發布“豪宅”新標以來，二手房市場反應迅速，成交量增漲明顯。深圳中原研究中心的數據顯示，“豪宅線”調整第一周，深圳二手房總計成交1885套，環比上周增長4.81%；“豪宅線”調整第二周，深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上周增長11.09%。

數據來源：深圳中原研究中心、中商產業研究院整理

成交方面，龍崗、大鵬、羅湖成交保持上漲，南山、寶安、龍華成交占比小幅減少。深圳貝殼研究院分析認為，一方面，新政后業主心理預期調高，尤其是南山、寶安對政策較為敏感、調價活躍的業主，部分業主漲價甚至超過減稅，令一些比較誠意入市的置業者轉而投向其他區域；同時，熱點區域優質房源迅速消化，也促使置業者購買其他區域；而龍崗、羅湖低價房源較多的優勢凸顯，剛需置業者受政策刺激，入市意愿更強，置業需求得到有效釋放。

二手房的強勁走勢的確給了市場信心，在一二手房價格倒掛越來越加劇的情形下，一手房沒有理由走出截然相反的走勢。那么，二手房的破局，能否帶動新房量價齊升？

目前，深圳的宏觀調控是限購、限貸、限價的三限政策，在限價令沒有松綁的前提下，新房價格走高的可能性并不大。二手房的供需成交兩旺局面，能影響到新房成交量的急劇放大，可深圳每年供應的商品房產品僅3萬多套。因此2020年，二手房的破局最大的影響就是不同項目的銷售周期，受追捧的熱度。也許西邊會比較火，東邊繼續不溫不火狀態。

2020年深圳房價走勢分析

當前，北京、廣州和上海三個城市的房地產調控政策不變，市場預期穩定，在價格方面穩中有降，市場觀望氣氛濃厚。相比之下，由于深圳示范區、前海擴容、豪宅稅調整等一波重磅利好助推，也使深圳房價穩中有升。

據國家統計局數據，2019年10月，深圳新房房價環比上漲0.4%，同比上漲2.9%。二手房房價環比上漲1%，同比上漲4.7%。深圳新房已經連續3個月上漲，二手房連續4個月上漲。