中商情報網訊:2月1日,深圳房地產信息系統已經公布了,2019年1月深圳市新建商品房成交情況,數據顯示:1月份深圳市新房成交價格54112元,環比增加了52元,同比下降128元,同比下跌401元;從成交套數來看,1月深圳市新房成交為2499套,環比下降876臺,環比下降26%;與去年同期相比下降了278套,同比下降10%;2018年我國房價一直保持在54000元/平方米左右。多方預測,2019年我國房價將保持穩定。
數據來源:中商產業研究院大數據庫
2019年深圳房價走勢分析
2018年年底,深圳樓市迎來兩大利好:深圳銀行利率下調,個稅抵房貸利息。
深圳中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行、中信銀行8家銀行調整了首套房貸利率:從上浮15%調整至上浮10%。但是業內人員表示,首套房貸利率上浮10%,但是名額有限,且放貸的額度有在1到2個億間。新年銀行房貸利率上浮10%是階段性的調整,后續是否調整充滿未知數。也就是說,深圳銀行放貸利率下調,對樓市影響有限。
自2019年1月1日起,正式實行的新《個人所得稅專項附加扣除辦法》也給房貸族帶來了一定的利好。該辦法規定,個稅抵房貸利息,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。深圳房價均價在5-6萬,個稅抵房貸利息僅杯水車薪。
2018年12月19日至21日中央經濟工作會議提出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。
高房價制約消費,有潛在的金融風險。強化房子的居住屬性,弱化房子的金融屬性,是中央高層關于“房住不炒,堅決遏制房價上漲”的調控工作出發點,是所有調控工作的紅線。2019年深圳重點工作還是,遏制投機炒房,穩地價穩房價,完善住房市場體系和住房保障體系。因此,深圳房價以穩為主,不會出現大漲大跌。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。