12月深圳房價下跌6元 2019年深圳房價還會上漲嗎?(附走勢預測)
來源:中商產業研究院 發布日期:2019-01-02 17:15
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中商情報網訊:12月最后幾天,深圳有開發商表示1月起每套漲價50萬。一方面,年底房企優惠促銷,另一方面,房企叫嚷漲價。深圳樓市真實的情況是怎樣的呢?2019年深圳房價會上漲嗎?

房企讓利促銷 深圳房價下跌6元

12月深圳新房成交3375套,環比上漲70%,同比小漲3.9%。成交均價54060元/平方米,環比減少6元,同比減少196元,降幅0.4%。

數據來源:中商產業研究院大數據庫

從10月國慶假期開始,深圳市場各大開發商為了完成年末回款以及銷售指標,推盤入市的積極性明顯增強,且為了刺激潛在購房者入市,多家開發商項目紛紛推出優惠折扣,首付分期、一成首付、特價房、折上折等促銷手段層出不窮。隨著部分項目銷售任務完成,市場上促銷的號角聲已經逐漸變弱,推貨量也有所下降,房企紛紛考慮提價。

2019年深圳房價走勢分析

2018年年底,深圳樓市迎來兩大利好:深圳銀行利率下調,個稅抵房貸利息。

深圳中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行、中信銀行8家銀行調整了首套房貸利率:從上浮15%調整至上浮10%。但是業內人員表示,首套房貸利率上浮10%,但是名額有限,且放貸的額度有在1到2個億間。新年銀行房貸利率上浮10%是階段性的調整,后續是否調整充滿未知數。也就是說,深圳銀行放貸利率下調,對樓市影響有限。

自2019年1月1日起,正式實行的新《個人所得稅專項附加扣除辦法》也給房貸族帶來了一定的利好。該辦法規定,個稅抵房貸利息,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。深圳房價均價在5-6萬,個稅抵房貸利息僅杯水車薪。

12月19日至21日中央經濟工作會議提出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

高房價制約消費,有潛在的金融風險。強化房子的居住屬性,弱化房子的金融屬性,是中央高層關于“房住不炒,堅決遏制房價上漲”的調控工作出發點,是所有調控工作的紅線。2019年深圳重點工作還是,遏制投機炒房,穩地價穩房價,完善住房市場體系和住房保障體系。因此,深圳房價以穩為主,不會出現大漲大跌。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。

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