深圳萬科“萬村計劃”全面暫停簽新房？細說萬村面臨的機會與挑戰（圖）-中商情報網

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深圳萬科“萬村計劃”全面暫停簽新房？細說萬村面臨的機會與挑戰（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2018-11-08 17:39

房地產長租公寓

中商情報網訊：近日，媒體稱，深圳的“萬村計劃”目前已經全面暫停簽約新房源，禍因工程進度的嚴重滯后。和收益率日漸走低。對此，萬村回應：目前萬村正常推進，也包括新房源簽約。

萬科“萬村計劃”是什么？

萬科城中村改造項目“萬村計劃”，是萬科集團創始人王石提出來的。“萬村計劃”其中最主要業務是“統租”農民房，即深圳萬科以略高于市場價租金從農民房業主手中將房屋租下，然后經過改造之后移交給萬科長租公寓品牌“泊寓”進行運營，另外還包括房屋底商、辦公空間的改造與運營。從2017年7月成立“深圳市萬村發展有限公司”至今，目前已涉足80-90個城中村。今年萬村計劃在深圳今年的目標是100個村。

萬科為何開展城中村改造項目“萬村計劃”？首先，幫助深圳城中村綜合整治，消除安全隱患，讓城中村更加漂亮。最重要的是，深圳住房需求旺盛，可供開發的建設用地極為匱乏。在新土地供應極為稀缺的情況下，舊城改造已經成為各大地產企業在深圳的「主戰場」。萬科試圖以較小的成本，推動居住升級，“萬村計劃”應運而生。

萬村計劃面臨挑戰

不得不提的是萬科正遭遇麻煩。目前，深圳房企中涉足長租公寓市場的主要有萬科、深業、招商蛇口、金地、星河等，這些都是在國內有較強影響力的房企。此外，還有碧桂園虎視眈眈，已經做了20多個項目，近1萬套房（萬科才2000萬）的巨頭。此外，自如強勢殺入深圳城中村，未來三年運營30萬間公寓，服務150-200萬名自如客。競爭激烈，因此農民房業主的報價水漲船高。

資料來源：中商產業研究院整理

萬村同時遭遇的還有輿論指責。成本低廉，地理位置優越的城中村，被不少人稱為是民間版的“保障房”。政府和資本積極推動城中村綜合整治，住房條件的到有效改善，同時導致城中村租客短時間內集體搬遷，推高了農民房租金水平，萬科“萬村計劃”首當其沖，在網絡輿論中受到指責。萬科改造后的城中村租金大幅上漲，遭受不少租客反對。此前，富士康員工曾發公開信，呼吁萬村計劃應關注需要搬離租客權益、房屋改造前后租金漲幅、以及文明施工的問題。