北京公積金新政發布 數據揭秘北京公積金繳存/貸款情況(附政策解讀)
來源:中商產業研究院 發布日期:2018-09-14 11:05
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中商情報網訊:為落實“房住不炒”的目標,北京13日晚發布公積金新政,從下周一起網簽的購房,在使用公積金貸款的時候,將執行“認房又認貸”的政策。同時,今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。

公積金的貸款和提取將發生六大變化:

1、認房又認貸,二套最高貸款額降至60萬

2、貸款額度與繳存年限掛鉤,繳存超11年才可貸120萬

3、首套房首付比例提高至35%,看齊商貸

4、貸款期限最長不超65歲,月還款額不超月收入6成

5、東、西城戶籍買郊區房,貸款額度可上浮20萬

6、異地購房提取公積金受限

北京公積金繳存總額增速下滑

2017年北京住房公積金實繳單位158263個,實繳職工732.23萬人,繳存1711.59億元,同比分別增長14.4%、5.2%和13.9%。截至2017年底,繳存總額11116.27億元,繳存余額3719.37億元,同比分別增長18.2%、13.8%。但是值得注意的是,北京住房公積金繳存總額增速有所下降。2014年北京住房公積金繳存總額6605.12億元,同比增長20.9%,此后,公積金繳存增速持續下降,2015年同比增速跌破20%,2017年增速跌至18.2%。此外,2014-2016年公積金繳存余額增速也出現下跌,增速由2014年的17.3%跌至2016年的12.8%。2017年止跌上漲,公積金繳存余額增速13.8%。

數據來源:北京住房公積金管理中心 中商產業研究院整理

數據來源:北京住房公積金管理中心 中商產業研究院整理

2017年北京公積金提取1261.91億元,同比增長11.5%。發放住房公積金個人貸款535.78億元,同比減少50.1%。值得注意的是,此前,北京發放住房公積金個人貸款持續增長,2014年發放住房公積金個人貸款307.97億元,2015年則為848.86億元,同比大漲175.6%。2016年突破千億,達到1073.41億元。但是,2017年發放住房公積金個人貸款直接腰斬。2017年北京出臺317新政,如今北京出臺公積金新政,房地產政策調控越來越嚴厲,2018年發放住房公積金個人貸款或進一步減少。

數據來源:北京住房公積金管理中心 中商產業研究院整理

新政誤傷剛需樓市或受影響

公積金新政“認房又認貸”,進一步打擊炒房行為。此外,公積金繳存年限長的,貸款額度會更高,每年遞增10萬元。在北京工作時間不長的購房者,其貸款額度其實是不高的,剛需或受到重創。

總體來看,此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求,在目前商業信貸保持緊縮的狀態下,消費者本身的購買力就受到制約,公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場,還會對換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場。由此估計,四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年北京房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。

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