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2018年1-7月中國房地產企業銷售額排行榜TOP100:碧桂園遙遙領先

2018年7月,受季節性因素影響,TOP100房企單月業績較6月環比下降31.5%,但仍與上半年均值基本持平,表明企業業績有一定的持續性。與2017年同期相比,各梯隊房企在規模增長同時分化格局持續,TOP20門檻增幅近6成。雖然7月房企銷售業績由于季節性因素環比下降,但我們預計三季度后半段和四季度,房企或將加大投資和新開工力度,加快推貨,銷售規模也有望繼續保持增長。

百強房企單月業績與上半年均值持平

2018年7月,TOP100房企的銷售由于季節性因素較6月份有所下滑。與6月單月超萬億的銷售規模相比,百強房企7月的業績環比下降31.5%。但與去年7月業績陡降的情況不同的是,本月7642億元的銷售與1-6月均值基本持平。今年百強房企7月單月業績的同比增幅達57.7%。

TOP50門檻增幅最大超6成

2018年1-7月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。其中,TOP20房企門檻提升幅度最大,較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達到了38.3%和52%,規模競爭加劇。值得注意的是,截止7月末TOP10房企門檻已超千億,達到1040.1億元。

棚改政策變化對房企整體影響不大

6月底,“國開行將棚改貸款審批權收回總行,全國一刀切暫停棚改”、“貨幣化安置收緊甚至退出”傳聞甚囂塵上,市場掀起較大恐慌。隨后國開行回應稱棚改融資工作正有序開展。

7月12日,住建部在棚改吹風會上表示,要因地制宜地推進棚改貨幣化安置,貨幣化安置并非全面收緊,僅限于房價上漲壓力較大的熱點城市,高庫存城市貨幣化安置將持續推進,算是給市場一粒“定心丸”。隨后,國開行相關部門負責人表示,棚貸款改合同審批、簽訂權限仍在分行,合同審查權限統一到總行,對近期棚改政策調整爭論暫時定調。

此外,2018年1-6月,新增PSL(抵押補充貸款)達4976億元,同比上漲63.58%,占2017年全年PSL新增額的78.36%,預計下半年棚改貸款的發放節奏將大幅放緩。但綜合來看,目前棚改政策的調整對整體樓市的影響還是較小的。

究其原因,本輪三四線城市高熱行情是多方面綜合作用的結果,棚改貨幣化安置只是起到激活器的作用,并不是市場持續高熱的核心動因,更多還是取決于經濟基本面、供求、房價等多方面因素。

因此,棚改貨幣化安置規模縮減,短期內熱點三四線城市也不會出現需求斷層的局面,更難以對房地產市場構成實質性沖擊,熱點三四線市場行情有望慣性延續。重點布局三四線城市的企業受到的影響不大。

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