中商情報網訊：2017年3月西安實施戶籍新政以來，落戶人口已超過75萬。新落戶人口也帶來了較大的置業需求，西安房價持續上漲，樓市亂象層出不窮。2018年上半年，西安出臺3次樓市調控政策，6月底被住建部等7部委點名，要求整治房地產市場亂象。下半年，西安房價如何走？西安房價還會漲嗎？

西安樓市房價歷經2次大漲

第一次：2008--2010年，西安房價突破了均價5000元大關。

第二次：2016-2018年，西安房價突破了均價10000元大關。

而這兩次大漲源于兩次樓市政策調控。

第一次：2008年10月，首套住宅契稅下調到1%，免征印花稅，土地增值稅，首套貸款利率七折，最低首付下調為20%！

第二次：2014年，重啟救市，老一套又來一遍，降息、降首付、免征營業稅。這次救市一直延續到了2015/2016年。

這兩次暴漲和兩次樓市政策調控從時間上看基本重合，而第二次暴漲來的略晚一些，主要原因在于漲價的傳導效應是從一線逐步指向二線城市的，當一線城市已經漲完一波之后，大量資金為了尋求價值洼地，才來到相對便宜的西安，可以說，西安樓市主要以金融市為主導，寬松的金融政策是促使西安樓市大漲是主要原因。

上半年西安發布3次樓市調控政策

回顧2018年上半年，西安樓市熱度較高，政府出臺了3次樓市調控政策。

搖號新政：3月30日，西安市房管局發布了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

公寓限購：5月10日，西安市房管局商品房資審科發布公告：“凡是在房產證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為‘公寓’的，不論其土地用途，年限均在此限購范圍內。規劃用途為辦公，商業的，不在限購范圍內。

搖號細則：2018年6月24日，為了進一步規范市場交易規則和秩序，西安市人民政府下發《西安市人民政府辦公廳關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》,通知附屬文件中對購房意向登記及搖號選號給出了綱領性指導意見。

新政策呈現五個大變化：1、單身剛需被限制，無法再限購城區買房；2、買房家庭被區別對待，分為剛需家庭、普通家庭；3、二手房“滿五滿二”改變為“滿三滿二”；4、截胡開發商搖號權，官方自行搖號；5、限制企業購買住宅，杜絕集體炒房。

西安房價持續上漲

但是寬松的落戶政策在引入人才的同時，也助推了西安的樓市熱度，據國家統計局數據顯示，西安新建商品住宅房價呈現上漲趨勢。據國家統計局數據，5月西安新房環比上漲1.6%，同比上漲11.0%。二手房環比上漲1.5%，同比上漲9.5%。西安房價漲幅均全國靠前。

數據來源：國家統計局 中商產業研究院整理

縱然市場瘋狂至此，國家一再重申：房價調控不會松懈。堅決遏制投機炒房和明確支持剛性居住需求并舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢。下半年，西安或再次出臺樓市調控政策，西安房價或漲幅有所回落。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年西安房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。