中商情報網訊:3月東莞樓市迎來小陽春,成交大漲。成交4085套,環比增長258.6%,同比減少21.2%。成交面積45.2萬平方米,環比增長248.8%,同比減少18.9%。成交均價16971元,環比上漲174元,同比上漲943元,漲幅5.9%。房價漲幅有所反彈,由于成交數據有滯后性,僅供參考。目前,東莞仍然限購、限貸、限價、限售、限外,房貸政策收緊,貸款利率上浮,放款緩慢,買房成本不斷提高。投資客退潮,2018年東莞房地產市場略顯寒意。
數據來源:中商產業研究院大數據庫
從各區來看,3月16鎮新房成交超100套,其中石碣鎮成交最多,共計548套,環比增長258.6%。東城和虎門鎮排名第二和第三,成交分別為345套、279套。石排鎮、高埗鎮、莞城、鳳崗鎮、中堂鎮成交不足50套,其中中堂鎮成交最低,僅2套。長安鎮、謝崗鎮、松山湖零成交。3月,除麻涌鎮外,其他行政單位成交均大漲。其中道滘鎮、大朗鎮、南城、常平鎮、虎門鎮、萬江成交環比上漲500%。道滘鎮、大朗鎮環比上漲10倍,分別成交108套、111套。
從成交均價來看,東莞各鎮成交均價均超1萬,鳳崗鎮、莞城、塘廈鎮、南城、東城房價超2萬,其中鳳崗鎮成交均價最高,新房成交均價36126元/平方米。從環比來看,鳳崗鎮、麻涌鎮房價漲幅超20%,其中,鳳崗鎮漲幅最大,為46.7%,麻涌鎮新房成交12486元/平方米,環比上漲28.4%。但是值得注意的是,13鎮房價出現小幅下跌,其中黃江鎮、常平鎮、厚街鎮、塘廈鎮成交均價跌幅超10%,厚街鎮、塘廈鎮房價跌幅分別為24.7%、25.9%。
數據來源:中商產業研究院大數據庫
東莞樓市庫存量也在悄然發生變化,存量已從“供不應求”平穩過渡到“供過于求”階段。據東莞統計局數據,截至3月末,東莞新建商品住宅庫存套數40034套,庫存面積503.36萬平方米。按照3月銷量來看,東莞住宅消化周期近10個月。前消化周期已回升至歷史高位水平,加之后市供應持續放量,在政策調控從嚴下,“供過于求”將日益顯現。
近期,東莞出臺二手房市場的“三價合一”新政,導致二手房迅速降溫,然而,一手房市場也并沒有變得更為樂觀,房貸放款緩慢,房企為回籠資金,不得不要求購房者多付首付,甚至一次性付款,而這些舉動無疑讓經濟條件相對差一些的購房者只能暫緩購房計劃,預計“銀四”東莞成交量將下滑。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年東莞房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。