中商情報網訊：3月東莞樓市迎來小陽春，成交大漲。成交4085套，環比增長258.6%，同比減少21.2%。成交面積45.2萬平方米，環比增長248.8%，同比減少18.9%。成交均價16971元，環比上漲174元，同比上漲943元，漲幅5.9%。房價漲幅有所反彈，由于成交數據有滯后性，僅供參考。目前，東莞仍然限購、限貸、限價、限售、限外，房貸政策收緊，貸款利率上浮，放款緩慢，買房成本不斷提高。投資客退潮，2018年東莞房地產市場略顯寒意。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
從各區來看，3月16鎮新房成交超100套，其中石碣鎮成交最多，共計548套，環比增長258.6%。東城和虎門鎮排名第二和第三，成交分別為345套、279套。石排鎮、高埗鎮、莞城、鳳崗鎮、中堂鎮成交不足50套，其中中堂鎮成交最低，僅2套。長安鎮、謝崗鎮、松山湖零成交。3月，除麻涌鎮外，其他行政單位成交均大漲。其中道滘鎮、大朗鎮、南城、常平鎮、虎門鎮、萬江成交環比上漲500%。道滘鎮、大朗鎮環比上漲10倍，分別成交108套、111套。
從成交均價來看，東莞各鎮成交均價均超1萬，鳳崗鎮、莞城、塘廈鎮、南城、東城房價超2萬，其中鳳崗鎮成交均價最高，新房成交均價36126元/平方米。從環比來看，鳳崗鎮、麻涌鎮房價漲幅超20%，其中，鳳崗鎮漲幅最大，為46.7%，麻涌鎮新房成交12486元/平方米，環比上漲28.4%。但是值得注意的是，13鎮房價出現小幅下跌，其中黃江鎮、常平鎮、厚街鎮、塘廈鎮成交均價跌幅超10%，厚街鎮、塘廈鎮房價跌幅分別為24.7%、25.9%。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
東莞樓市庫存量也在悄然發生變化，存量已從“供不應求”平穩過渡到“供過于求”階段。據東莞統計局數據，截至3月末，東莞新建商品住宅庫存套數40034套，庫存面積503.36萬平方米。按照3月銷量來看，東莞住宅消化周期近10個月。前消化周期已回升至歷史高位水平，加之后市供應持續放量，在政策調控從嚴下，“供過于求”將日益顯現。
近期，東莞出臺二手房市場的“三價合一”新政，導致二手房迅速降溫，然而，一手房市場也并沒有變得更為樂觀，房貸放款緩慢，房企為回籠資金，不得不要求購房者多付首付，甚至一次性付款，而這些舉動無疑讓經濟條件相對差一些的購房者只能暫緩購房計劃，預計“銀四”東莞成交量將下滑。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年東莞房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。
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