中商情報網訊：4月18日下午，青島國土資源和房屋管理局官網發布了《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》），宣布青島戶籍居民家庭限購2套，并將限售期限從2年提高至5年。據悉，早在2017年3月，青島曾發布限購令，外地人購房需1年社保或個稅，并限購1套。此外，提高首付比例，新房2年內限售。青島為何加碼樓市調控？2018年青島房價是漲還是跌？
青島為何加碼樓市調控？
據國家統計局數據，去年3月青島樓市調控以來，青島新房漲幅回落，但是房價反彈壓力較大。2017年3月青島新房環比上漲0.9%，此后波動下跌，9月跌至0.1%，但是11月漲至0.5%。2月環比停漲，3月反彈漲至0.4%。從同比來看，青島新房房價漲幅持續回落。二手房方面，房價環比同樣存在反彈壓力，值得注意的是，二手房環比漲幅超新房，3月二手房環比上漲1.4%，比新房高出1個百分點。
數據來源：國家統計局 中商產業研究院整理
克而瑞數據顯示，至2018年2月末，青島市新建商品住宅庫存面積為993萬平方米，同比下降14%、環比下降2%。粗略估算，青島市新建商品住宅庫存去化周期約為7個月。此次，將青島戶籍家庭加入限購（包括夫妻雙方及未成年子女），減少購房需求，將有限的房源讓給剛需家庭。
2018年青島房價是漲還是跌？
以高鐵和新機場建設為牽引，青島正在成為膠東半島陸運和空運交通的核心中樞，經濟輻射和人口虹吸能力大大加強。同時，青島開發建設了藍色硅谷、西海岸新區、紅島高新區三大國家級產業新區，為經濟注入可持續發展的能量。2017年青島市生產總值11037.28億元，增長7.5%。青島作為新一線城市，前途不可估量。買房就是買一個城市的股票，青島顯然是潛力股，從長遠來看，青島房價看漲。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
2017年青島常住總人口929.05萬人，比上年增加8.65萬人。隨著落戶新政的實施，青島在2020年前新增90.5萬非戶籍轉移人口的城市規劃，意味著每年將為樓市輸送30萬套新增置業需求，青島樓市迎來騰飛的新機遇。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
眾多發展紅利下，青島成為品牌房企的兵家必爭之地，包括融創、萬科、保利、華潤在內的國內一線房企，均投入巨資大舉布局青島。競爭激烈，土地溢價率攀升，拿地成本上漲，房價會進一步上漲。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年青島房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。
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