2017中國上市房地產企業現金儲備排行榜: 恒大是碧桂園的2倍(附榜單)
來源:樂居財經 發布日期:2018-04-19 09:12
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4月,又一年房企年報季潮起潮落,站在時代關口的弄潮者,誰是頭號玩家?樂居財經為你解剖財報數字指標下的地產謀略。

今日揭曉“2017房企年報風云榜之現金王”榜單,樂居財經統計分析TOP100房企中截止目前已披露的財報數據,中國恒大以2877.2億元人民幣的現金儲備,成為上市房企中的“現金王”,萬科、碧桂園奪現金榜第二三。以下為榜單排名:

恒大:手握近3000億坐穩“現金王”

據中國恒大2017全年業績報告,其核心業務利潤達405.1億元,同比大增94.7%;凈利潤370.5億元,同比大增110%。值得注意的是,恒大手握近3000億元現金,位居行業第一。在宏觀調控收緊、企業短期資金償還壓力普遍增大的情況下,恒大將現金視為企業抵抗風險、捕捉機會的重要砝碼。

“現金為王”讓恒大在市場并購上更為靈活。截止報告期末,恒大土儲達到3.12億平米,相比去年同期增長了36.2%,而平均土儲成本僅1711元/平方米。據透露,去年恒大50%左右的新增土儲源于二手并購,使得土地成本優勢明顯。

恒大自2017年已開始由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”經營模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的 “三低一高”經營模式轉型,核心是大幅降低負債率,增加凈資產。數據顯示,恒大2017年凈資產大增26%至2422.08億。

萬科:新任總裁保障現金流

截止2017年末,萬科持有有貨幣資金1741.2億元,實現經營性現金凈流入823.2億元,同比增長108%。

早先,對于為何選擇祝九勝擔任萬科總裁,郁亮曾表示萬科的宗旨是以客戶為中心、以現金流為基礎、堅持合伙人共同奮斗,實現有質量的發展。其中“以現金流為基礎”就是祝九勝加入萬科后給萬科帶來的變化。

業績有質量增長、財務穩健的同時,萬科保持了豐厚的分紅策略。根據同日披露的2017年度分紅派息預案,萬科每10股擬派送人民幣9.0元(含稅)現金股息,以此計算,2017年度萬科現金股利約為99.35億元。

碧桂園:凈經營性現金流連續2年為正

截至2017年末,碧桂園現金及銀行存款約1484億元,達上市以來最高水平。另有2485.1億元銀行貸款額度尚未使用。凈經營性現金流連續第二年為正。這是碧桂園連續第二年實現正的經營現金流,在其高速擴張的背景下尤為難得。

碧桂園自上市以來,在融資方面一直強調“做好長中短期資金組合”,保持現金充裕的同時,通過加快周轉,在當前宏觀調控收緊、短期資金償還壓力增大的情況下,有力地保證了經營的良性循壞,支撐了規模的積極擴張。近三年,碧桂園始終保持現金充裕,2015年同比增76%,2016年同比增102%,2017年同比增長54%。

業績會上,莫斌表示碧桂園今年不設銷售目標,但并不代表碧桂園對自己沒有要求,“重要的是,我們要有質量地發展,將每個項目都做成功,我們要在去年的基礎上,持續地增長。”

結語:

對大型房企來說,現金流是生死攸關的生命線,在現金流不足的情況下盲目擴張,資金鏈斷裂的風險勢必加大。大型房企通過不同籌資途徑獲取資金以快速擴張規模,而規模持續擴大使得融資貸款更加順暢,成就“強者恒強”的良性循環。

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