2017年，上海寫字樓市場，跌宕起伏，暗流涌動。銷售型寫字樓市場受到政策調控影響供應規模銳減，成交量應聲回落。租賃型寫字樓市場供求兩旺，新增供應量達到歷年新高，需求在經濟良好運行下穩步攀升。共享辦公蓬勃發展，不斷壯大的規模對傳統寫字樓是機遇也是挑戰。
銷售市場
1.政策調控之下市場變臉
近年來，在一級土地市場，對寫字樓項目要求持有一定年限成為常態化，銷售型寫字供應量也呈現出逐年減少的趨勢。2017年，上海又發布了《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，受此影響下，寫字樓市場批準預售節奏拉長，許多項目被迫暫緩供應，市場成交也應聲回落。
2.大宗成交活躍，新舊項目齊鳴
大宗交易成交比重比去年提高17%，規劃利好、潛力發展的新興區成為投資熱點，典型板塊如新江灣城、五角場、后灘、虹橋商務區等，基金及國企是其主要買家。
值得注意的是，個別近城市中心的新興區需求尤為強勁，典型代表楊浦區，根據不完全統計，今年區域內大宗交易項目至少20個，金額超過200億元，買家包括內外資企業，購買目的涵蓋自用及投資。楊浦區依托明確的產業定位，完善的商業交通配套，優質教育資源吸引了眾多知名企業入駐，為此投資者信心倍增。
而在中心區的人民廣場、南京西路板塊，一些有改造潛力的存量樓宇備受基金、投資類或外地房企青睞。
2017年上海寫字樓大宗交易典型個案
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