中商情報網訊：跌！跌！跌！跌！廣州房價連跌四個月。廣州房價下跌的消息，刷爆朋友圈。廣州樓市要向兄弟城市深圳看齊嗎？2018年廣州房價還會繼續下跌嗎？

廣州樓市現狀：廣州房價連續4個月？

在廣州成為全國重點調控的市場過熱城市之一，一直備受關注。據國家統計局最新數據顯示，11月廣州新房環比下跌0.1%，同比上漲6.6%。二手房環比上漲0.1%，同比上漲11.7%。據悉，目前廣州新房已經連續4個月下跌2017年，廣州全市一手網簽均價為16155元/平方米，同比回落3%。廣州房價真的下跌了嗎？

數據來源：國家統計局 中商產業研究院整理

其實房價下跌的僅僅是部分樓盤，開發商內部資金周轉等原因，或因年底業績考核的壓力，推出很多優惠房源以及一口價房源，給人造成一種降價的假象。此外，廣州樓市身背“限購、限簽、限價”三座大山，樓盤成交備案均價普遍下跌。但是廣州樓市普遍存在雙合同現象，房價數據不具參考意義。再看不受市場控制的二手房，廣州二手房除10月環比下跌外可是一路看漲。

廣州新房房價下跌，同時下跌的還有成交量。廣州中原研究發展部的統計顯示，2017年廣州新房網簽成交了88462宗，同比下跌31.1%。

2018年廣州房價走勢分析

在過去的2017年，樓市進入了“房住不炒”時代，廣州更是限簽、限售、限購、限價、限貸、限商“六箭齊發”。同時房企很積極，不少企業已經開始著手運營長租公寓，此外銀行積極配合，上調房貸利率。廣州樓市長效機制開始浮出水面，2018年廣州廣州樓市會變天嗎？2018年廣州房價走勢如何呢？

2018年地王集中上市將拉高房價

據合富研究院監測，2018年預計廣州全市新增貨量可達10.8萬套，高于2014年-2016年的水平。而預計高地價項目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的2成左右，共來自42個高地價項目，其中有18個是全新的高地價項目。這些項目中近3/4拿地的成本達到當時周邊售價的80%以上，當中有4成項目以上拿地的成本更是已經超過了當時的售價。高地價項目的入市將對各片區樓價水平形成較強的支撐。目前來看，政策的執行力度仍然存在不確定性，不排除對回籠資金有明確要求的開發商會在未來以合理定價走貨。

歷史趨勢：調控也難擋廣州房價漲勢

看歷年的房價走勢，即時是調控最嚴的那幾年，廣州房價仍然在曲線上升。觀望的人，只能坐等房價上漲。2017的調控，或許有別于之前調控，更加嚴格。但萬變不離其宗，調控之后，廣州房價上漲速度會跌，但總趨勢仍然是上漲。

廣州歷年樓市調控政策一覽

長遠看，廣州房價看漲

2016年廣州常住人口1404.35萬人，人口凈增54.24萬人，排名第一，人口增長率4.02%，排名僅次于深圳。目前廣州的市域面積是7434平方公里，適建區是2818平方公里，建設用地面積大約是1700平方公里，至少還有1000平方公里的適建區可供開發。上海的建設用地面積已占市域面積約45%，深圳大約50%，而廣州只有25%，可供建設用地面積遠超過上海深圳，這也是廣州繼續做大人口增量的籌碼。廣州經濟發展吸引了大量外來人口，這些人口將帶來大量購房需求，從而支撐廣州房價持續上漲。