超45城發布樓市限售令 武漢為何遲遲不限售?武漢會限售嗎?
來源:中商產業研究院 發布日期:2017-09-25 14:29
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中商情報網訊 9月22日-23日,短短兩天時間內,西安等8個城市密集出臺樓市調控措施。據悉,除西安、武漢其他6城限售,目前全國已有超過45個城市發布了樓市“限售令”。然而每次樓市調控,武漢完美的避開了限售,此次,武漢還特地辟謠,聲明“新購住房五年內不得上市交易”為虛假報道。房價高漲,武漢為何遲遲不出臺限售政策?武漢會限售嗎?

武漢樓市調控政策一覽

9月22日,武漢發文,規定全款購房優先選房等5類行為被認為違規,此外,聲明“新購住房五年內不得上市交易”為虛假報道。2016年下半年以來調控政策逐步加碼,目前武漢處于有史以來樓市政策最嚴苛的四限時代:限購、限貸、限價、限精裝。2017年以來,武漢樓市調控調整貸款利率、精裝修限價,主要還是加強商品房銷售管理為主。   

資料來源:中商產業研究院整理

新房供不應求,茶水費等樓市亂象應運而生。武漢樓市亂象致使買房群體恐慌,網上經常流傳武漢即將限售。每次這類小道消息總是刺激購房者脆弱的神經。2017年5月,武漢市房管局就長江日報網友問題答疑時表示:“每個城市的市場情況和發展階段不一樣,武漢市結合實際,出臺了一系列調控措施,已經取得了明顯成效,目前的主要工作是加快房屋供應問題”。2017年9月,武漢再次出臺樓市調控政策,實現了“結合實際,出臺了一系列調控措施”的承諾,并且再次否定限售。

武漢為何遲遲不限售?

 9月22日-23日8城密集出臺樓市調控政策,與去年10月樓市調控似曾相識,樓市調控越來越嚴。目前全國已有超過45個城市發布了樓市“限售令”。武漢為何遲遲不限售?武漢會限售嗎?

新華社24日報道稱,“哪里房價上漲明顯,調控就指向哪里”。易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,未來武漢、南京、杭州等房地產市場氛圍仍然較為火熱的城市也可能跟進調控。

房價漲幅回落

房價高漲,武漢政府持續出臺樓市調控政策,已經取得了明顯成效。例如,因限價令影響武漢新房房價漲幅回落。據國家統計局數據,8月武漢新房房價環比下跌0.2%,同比上漲8.6。然而二手房卻沒有那么幸運,武漢二手房房價環比上漲0.8%,排名第八,同比上漲17.7%。環比上漲0.8%的重慶已經開啟限售。

據安居客數據,武漢8月二手房均價15941 元/㎡,環比上月上漲0.75%,同比去年同期上漲36.87%。武漢9月二手房均價16060元/㎡。目前武漢不限購的遠城區樓市火爆,日光盤頻出,房價破萬。8月國家統計局數據,武漢房價環比小幅下跌,如果房價持續上漲,武漢可能會出臺限售令。

 數據來源:安居客 中商產業研究院整理

庫存緊張 供不應求

據克而瑞數據,武漢去庫存周期持續下降,從去年8月至今年2月,武漢已有近7個月的時間庫存去化周期在3、4個月左右。從區域來看,湖北中原最新的數據報告顯示,目前蔡甸區、東西湖區和洪山區的供給最為緊張,去化周期僅在2.1個月至2.3個月左右。此外,遠城區樓市熱度還在持續上升。楚天都市報記者最新探訪得到的數據更為夸張,去庫存周期僅約1.6個月的新房,供求緊張關系傳導至二手房市場。

武漢進一步放寬落戶政策,大學生零門檻落戶,大量人口涌入武漢,需求增長,然而庫存供給減少,供不應求。此刻武漢若出臺限售政策,將加劇供不應求的情況。

來自武漢市房管部門的消息稱,新房的供應將會穩步增加。在8月24日召開的全省房地產“控房價、穩市場”工作推進會上,武漢市表示,截至7月底,武漢房屋施工面積超過1億平方米,預計下半年將有400個項目達到上市條件。若下半年供求關系改善,不排除武漢將加入限售大軍。

樓市調控新思路:發展租賃市場

房子是用來住的,武漢等12城開展發展租賃試點工作。目前擁有土地、房屋等優勢的地方國企,也瞄準了這塊市場。今年以來,上海、南京、武漢等城市的國企,都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房,既增加房源供應又盤活企業存量資源。

武漢市方面表示,由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團等市屬國有企業組建5家公司,作為武漢市第一批國有住房租賃平臺,開展規模化、集約化、專業化、規范化的住房租賃經營。

統計顯示,在歐美等國家,30%的租賃房屋由專業機構運營管理,日本的這一比例更是高達80%,而我國多數城市不到10%。與其頻繁出臺樓市調控政策,不如發展租賃市場,讓居者有其屋。

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