民宿行業在經歷了前一段時間的狂熱風潮后，逐漸開始進入冷靜思考階段。民宿究竟如何才能實現盈利?克而瑞樂葦近期發布《2016年中國民宿市場報告》，以數據解讀市場未來。
一、民宿行業發展背景
1、我國關于民宿的定義：
民宿作為一種新興的非標準住宿產品，目前的市場認知較為混亂，在國內還沒有唯一的定義。樂葦認為的客棧民宿，是根據當地旅游發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅游住宿功能產品，并結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標準住宿產品。
2、我國民宿的發展歷程
我國旅游行業是民宿行業發展的奠基石，依托現階段旅游業的飛速發展，我國民宿行業也邁入了高速發展階段。
民宿行業發展三大特點：
1.民宿行業整體受旅游產業的拉動影響較大;
2.由情懷化向商業化發展，投資主體趨向多元化;
3.宏觀政策鼓勵民宿行業發展，微觀政策引導規范民宿市場環境。
二、宏觀市場表現
1、民宿規模特征
民宿行業整體發展迅猛，截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。行業增速明顯變慢，增幅從41%回落到18%。
民宿行業整體發展迅猛，從2014年的30000家兩年時間增長到50000余家。高投資回報率以及較短的投資回收期是民宿數量猛增的主要原因。2016年民宿規模增速較2015年增速明顯放緩。一方面因為部分熱門區域行業發展過快，競爭激烈，另一方面2016年多地政府出臺相應法規限制行業門檻，促使行業健康發展。
2、民宿分布特征
民宿是一種非常依附于旅游資源的住宿產品，多布局于我國熱門旅游目的地內。從數據中不難看出旅游客流熱度較高的地區民宿的數量也相對較高。
3、民宿房價特征
2016我國民宿市場核心房價段集中在300元以下，整體價格較2015有小幅上升，其中大理600元以上客房占比最高。
4、民宿入住情況
2016年我國民宿平均入住率為49%，較2015年有小幅下落，受影響與全國市場規模增長，市場競爭加劇。整體市場淡旺季明顯，除三亞外7、8月暑期的入住率最高。
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