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北京寫字樓熱銷 京南寫字樓邁進5萬時代

地產來源:時間:2016年03月08日 10:58 編輯:中商情報網

諾德一期

諾德二期

諾德二期

諾德三期

諾德三期

1月7日,戴德梁行發布2015年四季度北京甲級寫字樓市場發展狀況調查報告,調查數據顯示,四季度北京五大核心商圈甲級寫字樓平均租金繼續保持穩定。成交較2014年全年上漲25%,創2012年以來新高。金融、高科技企業仍是寫字樓市場成交的主角。

隨著2016年北京市場137萬平米的新增供應,加之新興金融公司的高度不穩定性,未來北京市甲級寫字樓市場或將面臨租金和出租率雙下行壓力。而作為京西南“黃金角”的地標性建筑——諾德中心項目,憑借總部經濟區東擴戰略及京津冀一體化、南城開發、去庫存等政策的影響,其發展一枝獨秀,從2014年的4.5萬元/平米,直逼2016年5萬元/平米,銷量始終位居北京前列。

京津冀一體化帶動京城寫字樓熱銷

2015年4月,中央審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》。該綱要將京津冀協同發展作為國家戰略,其核心內容是有序疏解北京非首都功能,調整經濟結構和空間結構,走出一條內涵集約發展的新路子,探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式,促進區域協調發展,形成新增長極。

有專家表示,京津冀一體化將給房地產建材環保等板塊帶來大量投資機會。其中,環京地帶住房等配套建設、產業轉移與對接、經濟生態系統建設、物流圈打造都有地產企業參與的巨大空間。而隨著未來京津冀1小時交通圈形成,對辦公環境的需求必然會帶動北京寫字樓進一步熱銷。

諾德地產董事長王景明對《中國經濟周刊》說:“中央審議通過的《京津冀協同發展規劃綱要》,是京津冀協同發展的行動綱領,意義十分重大,房地產業在此政策下無疑受益很大。”

王景明表示:“京津冀一體化為三地發展指明了方向,也為房地產帶來良好的發展機遇,隨著產業、人口向市區外轉移、聚集,北京周邊房價會得到新的支撐。尤其北京出臺的《新增產業的禁止和限制目錄》,嚴禁在中心城區建酒店、寫字樓等,直接將城六區寫字樓市場推入存量稀缺時代,這樣必然會導致現有寫字樓價格的上漲。”

我愛我家房產公司一位高管認為:“京津冀一體化將釋放大量投資機會,對樓市的刺激作用不可小視,尤其是非首都功能疏解,將使北京市四套班子和醫院、高校等企事業單位的上百萬人遷出,這些因素也是促使樓市價格上漲的原因之一。”

21世紀不動產集團市場發展中心總監桑峰表示:“京津冀一體化必將產生一連串的疊加效應,為樓市帶來多重利好消息,2016年北京樓市將迎來新一輪漲價。”

南城開發政策利好,總部基地核心區諾德項目成標桿

2015年2月,全國人大常委會批準大興等33個區縣集體經營性用地可入市。加之此前北京出臺的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》和北京第二機場建設,使南城一時成為各方聚焦的熱點。

專家表示,大興區承擔著北京城市中心區和產業的疏解功能。隨著城市化進程加快,人口不斷增加,建設快速發展,土地需求不斷加大,土地供需矛盾加劇。大興因此成為北京唯一獲批集體經營性用地入市的區。而作為大興區重點試點的西紅門鎮毗鄰南四環的總部基地,對位于總部基地核心區的諾德地產將會帶來較大影響。

北京中城安邦首席規劃師高毅存指出:“北京市政府給予南城的發展政策比較寬松,產業有意往南城布局。第二機場將來可能會成為世界十大機場之一。以第二機場為契機,未來的南城可能會形成一個包括第二機場、新航城、固安甚至廊坊的京南新城。這對于北京來說是一個新的增長極,帶來的影響很深遠,帶來的變化很震撼。”

上述專家同時認為,隨著新機場的軌道及交通路網等基礎設施建設的完善,新航城和南四環總部基地會形成辦公與居住快捷緊密的呼應,區域樓市還將迎來巨大的發展機遇。

業內人士指出,借助大興獲批農村集體經營性用地入市試點、南城開發、第二機場的建設,激活北京南部的能量正呈井噴式釋放,在政策疊加效應帶動下,北京南部發展會更快更好。對寫字樓的發展將帶來更多機會。

諾德地產總經理楊志強告訴《中國經濟周刊》:“北京南城正迎來史上最好的發展時期,如今的南城開發如火如荼,在南城眾多開發政策利好帶動下,位于總部基地核心區的諾德項目已經成為標桿。其不僅是京南的地標和品牌,而且也是北京的地標和品牌。”

楊志強表示:“南城的快速發展為諾德提供了戰略發展機遇,我們一定會扎根南城,依托自身優勢,利用好現有政策,精心打磨,把諾德項目打造成經典之作、示范之作、標桿之作。從而真正以品質去踐行諾德的‘一諾千金,德行天下”。’

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