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前2月一線城市住宅地價上漲25%

地產來源:時間:2016年03月07日 08:55 編輯:中商情報網

2016年前兩月,一線城市土地市場繼續高開高走。

中原地產近日發布數據顯示,今年1-2月,一線城市共成交住宅用地16宗,均價為14409元/平方米,比去年全年的價格上漲25%。

地價的繼續提升,與一線城市的庫存不足有關。從市場表現看,房企拿地補倉意愿強烈,反映出資金向一線城市回流的大趨勢。

分析認為,在今年房地產市場走勢整體看好的背景下,未來一線城市的土地市場預期仍會火熱。一線城市地價繼續高企,將成為大概率事件。

房企補倉意愿強烈

據中原地產統計,今年前兩月,一線城市共成交住宅用地16宗,均價為14409元/平方米。去年全年成交216宗,均價為11534元/平方米。兩者相比,今年一線城市地價上漲了25%。

地方政府的供地節奏通常是“前松后緊”,因此年初通常不是土地成交旺季。但春節后,京滬穗三地仍有土地推出,并受到熱捧。

2月23日和26日,綠地集團共斥資70.3億元在北京獲取三宗土地。其中,大興區黃村地塊單價達到4.7萬元/平方米,成為新年后北京市場的首個“地王”。這也是綠地在時隔5年后首次在北京獲得住宅用地。

2月26日,北京門頭溝區一宗綜合用地以57.58億元拍出,住宅部分樓面價達到4.8萬元/平方米,繼續刷新今年北京土地市場最高單價。其中,地王得主中駿置業,同樣是北京土地市場的“生面孔”。

這兩宗“地王”的競價次數均為76輪,溢價率均達到50%的“上限”,最終以競報保障房面積的形式決出得主。足見競爭程度。

上海則在2月25日迎來節后土地首拍。江蘇房企中南建設以8.57億元的價格競得青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊,溢價率為57.8%,成交樓板價22091元/平方米,比去年9月該區域的地價高出27.5%。被指“面粉貴過面包”。

廣州在2月17日迎來土地首拍。海珠區琶洲西區AH040163地塊因含有“自持物業不得低于總建筑面積70%”的條款以底價成交,但競得這一地塊的企業共有18家。

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,此輪拿地補倉熱潮始于去年第三季度。由于三四線城市風險凸顯,企業的戰略布局重點向一線城市和熱點二線城市收縮,使得一線城市土地市場明顯走高。

該機構的數據顯示,2015年來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億拿地,其中,一線城市的占比首次突破一半,達到50.74%。陽光城、碧桂園等房企去年首次在北京獲得土地。據記者了解,今年仍有部分總部位于南方的房企計劃進駐北京。

市場升溫引拿地熱情

房企補倉意愿強烈,與一線城市庫存偏低有直接關系。根據易居克而瑞統計,截至2016年1月底,35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米,環比減少0.9%,同比減少4.7%。其中,一線城市的新建商品住宅庫存總量為3264萬平方米,環比減少3.9%,同比減少12.9%,降幅明顯高于全國平均水平。

且四個一線城市的去化周期均不足10個月,深圳和上海的去化周期僅為7個月。該機構表示,一線城市已連續13個月存銷比數值低于12,這也是近期一線城市房價出現較明顯上漲的原因所在。

克而瑞還建議,“對于一線城市來說,后續補庫存的迫切程度將加大,否則易加快房價上漲節奏”。

另一方面,房屋交易不斷升溫,也在引發房企拿地。據中原地產統計,今年前兩個月,一線城市共成交商品住宅64388套,同比上漲11.0%。其中,2月單月的成交量同比漲幅達28.4%。

以北京為例,今年前兩月,北京純商品房住宅簽約超過5000套,簽約均價達32197元/平方米,比去年全年的均價上漲8.1%。據了解,“潤澤御府”項目的一棟房源,近期以3億元的總價成交,創下今年以來全國單套房屋最貴紀錄,極大刺激了北京市場。

分析人士指出,當前貨幣持續超發、市場進入升溫通道的大背景,加之房企看好一線城市樓市前景的預期,將使一線城市大舉競地的趨勢不會改變,未來這些市場還將可能誕生更多高價地。

反之,高價地不僅會繼續支撐房價上漲,還會刺激消費心理,促使需求加速入市。按照張大偉的觀點,一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。

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