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北京首套房貸低至8.2折 存推高房價隱患

地產來源:時間:2016年03月07日 10:59 編輯:中商情報網

在購房者“跑步”進樓市的火熱之中,銀行也不甘示弱,紛紛亮出優惠牌,以求搶占首套房貸市場。在北京地區提供首套房貸的27家銀行中,有19家銀行提供首套房貸8.5折以上優惠 ,占比七成,其中匯豐提供8.2折優惠、農行提供8.3折優惠。

8.5折成主流

隨著房價走高,樓市火熱,首套房貸成為銀行爭搶的“香餑餑”。各家銀行紛紛祭出打折招數,爭搶房貸市場。

北京商報記者調查發現,目前北京地區首套房利率折扣最低為匯豐銀行提供的8.2折,其次是農業銀行提供的8.3折,南京銀行、建行、天津銀行、東亞銀行調整為8.5折,花旗銀行調整為8.6折。目前,8.5折銀行的數量攀升至17家,當前首套房利率8.5折仍為主流。

據了解,匯豐銀行二手房貸款200萬元以上(含),可以享受利率8.2折優惠;貸款150萬-200萬元,8.5折優惠;150萬元以下9.4折。要想享受到農行8.3折優惠,需是農行貴賓客戶,征信良好,還款能力達到農行要求。值得注意的是,絕大多數提供8.5折優惠的銀行,相對匯豐銀行、農業銀行兩家銀行的優惠利率門檻低很多,基本上只要征信良好都可以享受8.5折優惠。

在首套房利率分布方面,融360所監測的北京地區30家銀行中,除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸外,其余27家銀行均提供首套房利率優惠。二套房利率分布方面,除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸以外,其余27家銀行利率均為基準上浮10%;二套房首付四成的銀行有1家,五成的銀行有25家,七成的銀行只有1家。

搶占市場是主因

在去庫存的背景下,國家對于房貸市場給予了很多政策優惠,再加上上周央行宣布降準,銀行資金充裕。這些外部因素為銀行房貸優惠提供了條件,但更主要的動因在于銀行為搶占市場份額。

“今年農行8.3折優惠力度很強,一方面是為了響應國家去庫存的號召,更重要的是,農行也是本著‘薄利多銷’的經營原則,想要在激烈的競爭中搶占市場份額。”一位農行人士對北京商報記者表示。

融360分析師張琪認為,上周央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足,銀行間競爭加大,銀行是想通過降低首套房優惠利率門檻來吸引客戶, 增加房貸業務量。

而在銀行壞賬率居高不下、面臨“資產荒”的困境之下,相對優質的房貸資產變成了銀行現階段的“救命稻草”。中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才表示,目前制造業產能過剩,銀行很難找到優質資產,而住房屬于消費信貸,跟個人資產和未來收入是掛鉤的,總體來講,安全性是較大的,按揭貸款對銀行來講是優質資產。銀行從自身利益出發,大打優惠牌不難理解。

存推高房價隱患

目前,北京、上海、深圳等一線城市房價不斷走高,這背后與銀行的房貸優惠也有很大關系。徐洪才表示,銀行首套房的大力優惠肯定會進一步推高房價,帶來房地產的泡沫。

有消息稱,上海相關監管部門近日召開會議,主要就各銀行房貸價格、投放計劃和與中介合作的情況進行調研,希望各家銀行不要在利率上打價格戰。徐洪才表示,上海的做法是合理引導金融機構的行為,是必要的。我國去庫存的政策號召主要是針對三四線城市,對北京來講,目前預計只有6個月左右的庫存。北京地區應進行有針對性地調控,可以考慮適當提高首付比例。

北京商報記者走訪了解到,雖說銀行的折扣很大,但是無論是從房貸申請人自身的資質,還是房產本身的情況,銀行人士表現出更趨謹慎的態度,對“假按揭”、資金杠桿等情況審查也很嚴格。

徐洪才也提醒道,目前通過房產中介、眾籌、P2P、信托等進行的場外配資需要引起重視。

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