? 2月深圳二手房均價破5萬 南山區最高-中商情報網
研究報告IPO咨詢 新三板咨詢民營銀行咨詢聯系我們

2月深圳二手房均價破5萬 南山區最高

地產來源:時間:2016年03月03日 09:17 編輯:中商情報網

根據深圳市規劃國土委數據統計,2016年2月全市二手房成交9075套,受春節假期影響,環比下降44.9%,但創下歷年同期新高,同比增長68.7%。其中住宅成交8496套,同比增長66.0%。值得注意的是,深圳多家地產中介監測到的數據顯示,該月二手房均價首次突破5萬元。

深圳中原地產根據188個樣本二手樓盤的成交數據統計顯示,2月樣本二手房成交均價為52600元/平方米,環比上漲2.2%,同比上漲68.3%。而根據深圳鏈家成交系統數據統計,2月全市二手住宅均價為50501元/平方米,環比上漲5.7%,同比上漲70.8%。

從增長幅度來看,多家地產中介監測到,二月份的二手住宅價格環比漲幅有不同程度的放緩。業內預計,隨著調控政策的出臺,深圳今年的二手房價逐步收窄漲幅,成交量也將有所回落。

南山區2月均價全市最高

受春節回家過年因素影響,2月深圳樓市成交量環比下降了許多,但仍創下歷年新高。根據美聯物業的統計數據顯示,2月二手住宅備案成交量為8496套,環比下跌了44%。根據深圳中原研究中心統計,在用于編制指數的188個樣本樓盤中,2月成交的樣本僅42個,與1月市場高亢的追漲情緒形成鮮明反差。

不過,從價格來看,2月二手住宅的價格繼續刷新了歷史高點,首次突破50000元。根據深圳鏈家成交系統數據統計,2月全市二手住宅均價為50501元/㎡,環比上漲5.7%,同比上漲70.8%。而中原地產監測的數據則達到了52600元/㎡。

從區域二手房價格的數值來看,各區分化更加凸顯,南山區2月二手房均價正式突破7萬/㎡,環比上漲了2.55%,漲幅及均價都高于全市水平。同時,福田的二手均價也上漲約1.27%,達到了6.47萬/㎡的水平,均價之高在全市各區中排名第二。目前,全市均價上月環比上漲最快的是鹽田區,均價為3.15萬/㎡,環比漲幅達到了3.5%。2月,鹽田的漲幅也達到了7%以上,或許預示著在全市其他各區均價高企的情況下,除了近來火爆的臨深片區外,需求正在逐漸外溢到絕對價格較低的區域。

值得注意的是,盡管2月價格環比上漲,但上漲的幅度有所放緩。中原地產數據顯示,2月樣本樓盤均價為52600元/㎡,環比上漲2.2%,但是從環比漲幅上可以看出,2月二手房價的環比漲幅下跌較多,達到了4.5個百分點,較上月6.7%的漲幅相差較大。有業內人士認為,2月房價之所以漲出新高,是因為1月樓市火爆,業主看漲預期,紛紛提價,甚至有業主直接在春節前提價幾十萬,然后采用“假摔”的方式小幅降價。

買賣雙方后市看法或現分歧

至于后市發展,深圳鏈家二手房市場研究中心認為,2月22日“契稅調整”與3月1日降準,兩大利好在一定程度上會提振樓市信心,但也存在“深圳調控政策即將出臺”的利空消息,其中4月1日二手住宅過戶價格將調整(預計提高)。宏觀利好與深圳利空并存,可能會導致買賣雙方對后市看法出現分歧,所以3月成交回升的幅度可能不及往年。價格方面,大部分業主對后市持樂觀態度,置業需求也仍在持續釋放,若政策維持不變,價格穩中有升;若有政策出臺,部分物業價格或出現小幅波動。

美聯物業則預計,由于深圳2015年樓價上漲幅度較大,市長也在農歷新年前喊話要平抑房價過快增長,再加上今年國家出臺的去庫存政策大多將深圳隔離,由此2016年深圳樓價的增幅將有所放緩,幅度在20%左右,而成交量亦將回落三成左右。

中原地產研究中心經理王飛認為,盡管節后業主報價仍然堅挺,但是去年深圳房價漲勢過于兇猛,節后市場觀望情緒濃厚,二手房成交恢復緩慢。此外,金融市場持續反彈,部分銀行已經加緊對房地產中介申請房貸的審核力度,今年信貸政策顯然難以比去年更加寬松。尤其近期地方收緊政策有望出臺。整體來看,深圳二手房價將逐步收窄漲幅。

更多>>圖文推薦
  • 做調研 買報告 就找中商
  • 要融資 寫商業計劃書 就找中商

中商情報網版權及免責聲明:

1、凡本網注明 “來源:***(非中商情報網)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。

3、征稿:中商情報網面向全國征集創業、財經、產業等原創稿件,并為創業者創業項目、產品、人物提供免費報道!中商創業交流QQ群:174995163  482217341

相關事宜請聯系:0755-82095014 郵箱:editor@askci.com

精華推薦
相關閱讀
大家都愛看