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一線城市房價泡沫溢出 拉升周邊臨區房價

地產來源:時間:2016年03月01日 08:20 編輯:中商情報網

隨著政策利好刺激和央行“放水”,一線城市房價繼續上漲,出現排隊購房現象,而這種情緒正在傳導至一線城市周邊區域,根據記者調查,臨近北京、深圳、上海以及廣州的區域,房價近期同樣出現大幅上漲。對于重點二線城市,房價同樣出現快速上漲的情形,記者實地走訪了南京、蘇州市場,對兩地房價上漲動因做了深入的調查,城市規劃變化、土地供應不足以及投資客的投資等因素均導致當地房價快速上漲。

導讀

20%的首付,意味著相當于5倍杠桿去買房,很多房屋中介和地產商還向買房者提供首付貸、稅費貸款多種小額貸款,事實上,中原地產首席分析師張大偉指出,這增加了部分之前無力購房的人群入市。

央行大“放水”、20%首付和降低稅費刺激之下,2月末,不僅一線樓市量價齊升,臨近京滬深穗周邊區域的房價也搭上了順風車,迎來了創紀錄的暴漲。

其中,臨近深圳的惠州大亞灣、東莞,以及臨近北京通州的河北燕郊,是成交、漲幅最明顯的區域。上個周末,購房人蜂擁而入那些臨近一線城市的區域,買入房產。

由于2014年9月以來持續上漲,一線城市房價快速上漲,貨幣刺激和避險效應下,資金涌向這些大都市的周邊城市,用時代地產主席岑釗雄的話來說,就是資源更多地向核心發達經濟圈集中,臨近一線城市的區域房價上漲是大概率事件。

然而,上述臨深、環京等區域房價的詭異爆發,只是一線城市房價泡沫的溢出,大部分缺乏實際的有力的支撐。多位業內人士、經濟學者指出,無論是一線城市還是周邊,房價的過快上漲或意味著風險臨近,泡沫或加速破裂。

環一線樓市量價齊飛

深圳樓市的瘋狂還在繼續,與此同時,深圳的周邊城市,如惠州、東莞、中山等地的臨深區域房價也跟著深圳一起瘋狂,創下了新高。

臨近深圳的東莞鳳崗區,在2016年1月有1043套新房成交,房價更達到峰值17907元/平方米,同比上漲近60%,環比上漲逾12%。

同樣在房價上出現較大漲幅的還有東莞松山湖。價格從去年年初的1萬元出頭,到現在均價已超過1.8萬,松山湖的房價一直處于東莞的峰頂。

根據東莞統計局數據計算,2016年1月,該市新房銷售均價為11350元/平方米,同比上漲約30%,環比上漲6.3%。

而惠州的臨深片區大亞灣也是大漲,以龍光城為例,龍光城新推的精裝房均價達到了15000/平方米,臨湖片區均價已經破2萬,而其去年12月價格為12000元/平方米。

同片區的卓越東部蔚藍海岸四期的均價從去年年初的5000元左右飆漲至現在的12000元/平方米。片區其他樓盤漲幅也分別從20%至80%不等。

視線移到同樣房價高企的北京,近年來,北京與廊坊的關系一直傳言頗多。廊坊的燕郊、大廠、香河、固安等環京區域在等待傳說中的相關利好政策時,房價已經悄然上漲。

據中國指數研究院統計數據顯示,2015年12月,燕郊樓市已集中成交了16套單價在2萬元/平方米以上的房源。

除了深圳和北京,同為一線城市的上海和廣州周邊樓市也被炒得火熱。臨近上海的昆山豪宅均價已達20000元/平方米。

在廣佛交界區域的金沙洲、千燈湖板塊,部分房源價格已經飆到20000元以上/平方米。

一線城市房價泡沫溢出

深圳等一線城市的高房價讓許多居民“累覺不愛”,但購房剛需確實存在,不少購房者選擇在一線城市周邊區域置業。這股熱潮背后,是一線城市溢出的房價泡沫。

家家順地產東莞門店的任明超認為,臨京深片區的火爆樓市首先與國家大政策的“放水”有關。

中央推出降低首付政策后,各地市開展了相關調整。2月16日廣州市人行宣布,佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門四城首套房貸首付降為最低20%,一定程度上刺激了深圳客的需求。

20%的首付,意味著相當于5倍杠桿去買房,很多房屋中介和地產商還向買房者提供首付貸、稅費貸款多種小額貸款,事實上,中原地產首席分析師張大偉指出,這增加了部分之前無力購房的人群入市。

另外,任明超指出,深圳高房價的“擠出”效應也是重要原因;深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺也認為,深圳房價暴漲,與臨深片區的價差進一步加大,剛需溢出加速且不可逆轉。

“買臨深和買深圳的是兩個不同的人群,臨深地區的投資客比例總體比較少,大部分以剛需為主,與北京周邊城市是類似的情況。”任明超對記者說。

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