? 核心城市房地產去庫存周期縮短 房價面臨上漲壓力-中商情報網
研究報告IPO咨詢 新三板咨詢民營銀行咨詢聯系我們

核心城市房地產去庫存周期縮短 房價面臨上漲壓力

地產來源:時間:2016年02月29日 10:22 編輯:中商情報網

隨著一線城市和二線核心城市樓市的熱銷,這些核心城市的去庫存周期不斷縮短,房價面臨著上漲的壓力。

庫存連跌4月

截至2016年1月底,易居研究院智庫中心監測的50個城市新建商品住宅庫存總量為37005萬平方米,環比減少0.4%,同比減少3.8%。2015年下半年開始,全國50個城市庫存總體呈現下滑態勢,而到了2016年1月份繼續出現下滑。目前庫存規模已出現連續4個月環比下跌、連續6個月同比下跌的態勢,說明相對全國水平,這50個城市在去庫存方面效果更佳。

2016年1月,50個城市中,有19個城市庫存出現了同比增長現象。其中廣東茂名、山西太原和山東濟寧3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到56.2%、55.3%和47.9%。同時,50個城市中,有31個城市的庫存出現了同比下滑,其中蘇州同比跌幅最大,為44.8%,這和蘇州房價總體上漲的態勢是密切關聯的。

截至2016年1月底,50個城市中,一、二、三線新建商品住宅庫存總量分別為3264萬、28180萬和5561萬平方米,環比增幅分別為-3.9%、-0.3%和1.1%,同比增幅分別為-12.9%、-2.6和-3.6%。可以見一線城市的庫存減少最大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,一線城市在2015年庫存規模持續下滑,去庫存效果遠遠好于其他城市。從2016年1月份的數據可以看出,庫存繼續出現環比和同比雙雙下滑的態勢。對于一線城市來說,后續增加供應的迫切程度將加大,否則供應不足容易加快房價上漲的節奏。

尤其是,春節之后,北上廣深等一線城市樓市再度火爆,各地“日光盤”頻現,甚至上海各交易中心再現排隊搶房熱潮,出現“恐慌性”購房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二線城市,樓市也開始回溫,春節之后亦現“日光盤”行情。

在廣州,此前開盤即“時光”的萬科山景城,節后迫不及待地加推,開盤半小時就被搶光。位于萬博商務區內的大型綜合體項目奧園國際中心,蓄客半年之久,27日迎來公寓的首次開盤,截至當天中午,去化已近9成。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,歷經多輪“救市”政策之后,市場需求被激活,上述核心城市的樓市去化速度提升,去化周期也逐步縮短,市場基本面快速好轉。在這樣的市場背景下,“自住需求+改善需求”兩股力量入市,導致上述城市出現“日光盤”的現象。同時,不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市,甚至導致局部市場買漲不買跌的行情出現。

相比之下,三線城市1月份新增供應量為350萬平方米,而新增成交量為292萬平方米,新增供應量略大于新增成交量,這導致庫存出現小幅上升。總體上看,三線城市的去庫存任務依然需要加快完成。

張宏偉分析,盡管當前少數熱點城市出現“日光盤”,但樓市整體上仍然面臨去庫存的壓力。對于仍然有較大去庫存壓力的城市尤其是三四線城市而言,仍然要堅持“以價換量”去庫存。

更多>>圖文推薦
  • 做調研 買報告 就找中商
  • 要融資 寫商業計劃書 就找中商

中商情報網版權及免責聲明:

1、凡本網注明 “來源:***(非中商情報網)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。

3、征稿:中商情報網面向全國征集創業、財經、產業等原創稿件,并為創業者創業項目、產品、人物提供免費報道!中商創業交流QQ群:174995163  482217341

相關事宜請聯系:0755-82095014 郵箱:editor@askci.com

精華推薦
相關閱讀
大家都愛看