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深圳樓市限購政策或升級 房價將何去何從?

地產來源:時間:2016年02月25日 08:30 編輯:中商情報網

當深圳市委書記馬興瑞、市長許勤先后回應高房價之后,深圳的樓市調控政策正呼之欲出。

“深圳已計劃調整非本地戶籍人口的購房準入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年,并于短期內執行。”2月24日,美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰對《第一財經日報》記者透露,他從可靠渠道獲得了這個消息。

限購升級的消息已傳遍深圳,但相關部門并未做出明確否認。深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)相關負責人僅對《第一財經日報》記者表示,相關政策正在研究之中。

事實上,與北京、上海、廣州相比,深圳的限購政策最為寬松,上調非本地戶籍人口的購房門檻被認為在情理之中。

除了限購政策外,業內認為深圳還可能會在信貸、稅費等方面進行調控。高漲了一年多的深圳房價將何去何從?

調控收緊信號

深圳限購升級的消息并非空穴來風。

江少杰告訴《第一財經日報》記者,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經確定,相關部門已開始采取行動。

盡管深圳規土委尚未公開發文,但其表示相關政策正在研究之中。

事實上,與北京、上海、廣州等其他一線城市相比,深圳的限購政策最為寬松,非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下,北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。

業內認為,在深圳房價上漲過快的背景下,將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性,可在短期內有效抑制投機性需求。

國家統計局數據顯示,2015年12月,深圳新房價格指數同比漲47.5%,二手房同比漲42.6%,樓價漲幅領跑全國。

早在春節前夕,深圳市委書記馬興瑞、市長許勤就先后就表示要出臺相關調控政策。

1月28日,馬興瑞出席廣東省“兩會”時表態,深圳房價上漲確實影響到一批希望來此扎根的年輕人,深圳政府也在思考應對方案,包括增加保障房供應、加強深莞惠合作、開展棚戶區改造等。

2月4日,許勤在深圳市六屆人大二次會議閉幕后的答記者問環節也坦承,深圳去年的房價上漲過快,和全國一些城市房價的方向不太一致。

許勤透露,深圳無論是商品房還是人才房、保障房,去年的投入和供給都增長不少,包括舊房交易,但依然不能滿足需求的快速增長。“十三五”期間,將繼續加大保障房建設力度,計劃建設保障房40萬套,供應35萬套,可以從供給側進一步平衡市場、平抑價格。

“政策層面,現在深圳房地產主管部門正在研究一些政策,既要惠及所有民眾,又要能夠使房價處在一個合理的區間。對這個問題,希望大家提出更多的意見和建議。政府也會和專業部門再進一步研究調控的政策。”許勤為深圳樓市調控打下了預防針。

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