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政策導致上海房價波動:房東一天直接漲價70萬

地產來源:時間:2016年02月24日 08:40 編輯:中商情報網

2月22日下午,在浦東房地產交易中心門口,一個購房者正在大聲訓斥旁邊的房地產中介人員:“說好的一點半在交易中心門口等,為什么兩點半才來,如果你有事情可以不約我們辦理過戶,既然約好了為什么讓我們等那么久。”被訓斥的中介人員不停解釋說自己太忙了,并不停道歉。

擁擠的浦東房地產交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆,記者在從地鐵口到交易中心的路上,就看到很多中介人員在不停接打電話,在房地產交易中心門口,不乏購房者在焦慮等待著。而在交易中心的稅務咨詢窗口,更是有很多人在排隊等待咨詢。

政策導致價格波動

此前很多房屋本身的契稅為3%,但因為“2·19契稅新政”影響,目前只需繳納契稅1.5%。日前,財政部等三部委為促進市場交易更是降低了交易成本,在其出臺的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中,在契稅方面,對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,且面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,該政策在一線城市適用。

以上海為例,此前契稅稅率為3%,對個人購買普通住房,同時該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,且面積在90平方米以下的,減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說,在以前的政策中,必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個條件,也就是說,無論是不是普通住房,只要符合新的規定條件,都可以享受契稅優惠。如一套價值1000萬元的房屋,此前契稅為30萬,如今就只要15萬。

利好政策的影響下,上海的房產市場開始出現波動,在上周周末很多二手房房東紛紛上調了掛牌均價,記者綜合多家中介信息發現,利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價格上調了5%~10%。

住在上海閔行區的張先生準備出售自己的房子,在上周六有2個購房者來看房,考慮到目前市場行情良好,他給自己的房子漲價5萬。而在當天傍晚,就有一個購房者決定付定金將房屋買下。到了周日,張先生突然有點后悔,覺得價格似乎賣得有點低。張先生之所以想要快速賣房,也是因為此前已經看好了置換的房屋并交了定金。

而更多的房東則開始“惜售”,多名中介交易人士表示,由于市場環境影響,很多房東希望對自己的房屋“待價而沽”,市場交易房源變少,而這個情況也導致了看房人多但可買房源少,漲價很明顯。

上海中原地產控江分行蔣經理稱,由于上海的房產交易至少需要70天~90天,而這個期間市場會發生很大的變化,很多置換型房東都擔心未來房價會漲,擔心自己賣房賣虧,因此都在不斷提高價格。之前可能三個月漲5萬,而現在3個月可能上漲50萬,很多人都難以承受。

“有一個房東在一天內調整了三次價格,直接漲價70萬,而購房者則愿意加價50萬。這種現象經常出現,房東在置換的時候房屋價格也在上漲,因此他的賣出價格水漲船高。由于市場緊缺,很多房屋掛牌一天就交易完成。”蔣經理說。

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