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山西取消樓市限購 本輪房地產“去庫存”大幕拉開

地產來源:時間:2015年11月23日 14:22 編輯:中商情報網

近日,山西明文取消商品房購房限制,成中國第四個取消樓市限購的省份,也是本輪高層提出化解房地產庫存之后,第一個采取行動的地方政府。

11月19日,山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出,對山西省房地產政策進行了重大調整。其中規定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

在此之前,甘肅、四川、安徽已相繼取消了限購。山西則是在這輪房地產去庫存上打響了第一槍。

近日,中央高層頻繁關注樓市去庫存問題。11月10日,習近平在中央財經領導小組第十一次會議上表示,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。次日,國務院強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12日,中財辦主任劉鶴強調化解房地產庫存問題。

在不少分析人士看來,猶如2014年初杭州樓市降價,然后各地偷偷摸摸地取消限購,取消了還不承認。直到呼和浩特取消了,中央也沒說話。于是從限制政策先后正式取消,但購房熱情還是起不來,于是出臺各種鼓勵購房政策。此次中央釋放出寬松信號,后面還會很多地方會學山西,并且還會推出各種促進房地產消費的政策,中央政府也不例外。

市場現在關心的是政策還有哪些手段,中信證券認為,刺激銷售是化解庫存的根本之道。目前全市場尚處熱銷狀態,但遲遲不能形成普遍房價上漲預期。各地熱銷更多是政策驅動,而沒有恐慌性購房。繼續出臺政策刺激銷售,才能保證繼續平穩去化。

其總結可能的手段包括:

1,住房保障貨幣化和回購商品房當保障房,決策流程最簡單,副作用最小,且可以分城施策。

2,歷史上來看,最有效的政策往往來自于信貸政策。除去總量層面的降息之外,最重要的就是差別化住房信貸政策的調整。未來對購買二套房的限制可能進一步放開。

3,最低首付比例還有下調空間。但最低首付比例繼續調整仍會較為慎重,畢竟如果首付比例下調過多,會給銀行系統帶來潛在風險,刺激力度也是有限的。

4,我國二手房交易的整體稅費負擔還比較高,房地產交易稅費還有下調的空間。

5,控制土地供給,尤其是控制三四線城市土地供給,是化解庫存問題的必要手段。

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