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上周(11.13-11.19)上海房地產市場成交情況分析

地產來源:時間:2015年11月23日 10:23 編輯:中商情報網

上周(11.13-11.19),上海新房供應量大幅萎縮,但成交量卻穩步攀升。

據上海中原地產研究咨詢部數據顯示,這一周上海新房供應量為13.18萬平方米,環比下降近乎7成。同時,上周上海新房的成交均價為33790元/平,環比下滑3.89%。然而,新房的成交量數據卻可觀,共成交32.86萬平方米,環比漲1.82%。

上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示:上周新房供應量萎縮近七成,但房企推盤情緒持續高昂,在近郊多個剛需盤的熱銷帶動下,成交量穩步攀升,成交結構調整壓制整體均價小幅回落。而陸家嘴梧桐公寓延續交易熱度,以87套銷量位居豪宅項目榜首,表明陸家嘴濱江板塊稀缺性豪宅仍是高端客戶夢寐以求的理想居所。

近郊剛需盤熱銷成交量穩步攀升

從成交面積的數據來看,中高端項目已不再是主導,上周新房成交量主要在近郊多個剛需盤的熱銷帶動下,成交量穩步攀升。成交面積前十排行中,青浦4個項目登榜。其中,位于青浦區的中信泰富雋苑成交近百套,成交面積直逼內環內的陸家嘴梧桐公寓。

成交面積前十榜

稀缺性豪宅不斷“亮劍

從單個項目來看,標桿性豪宅湯臣一品在沉寂許久后,上周成交2套,單價分別達到25.16萬元/平和26.92萬元/平,也就是說連續兩天刷新了上海新房單價最高紀錄。而陸家嘴梧桐公寓延續交易熱度,以5.77億銷售總額位居金額榜榜首。

成交總價前十榜

孫黎表示:總體來看,新房市場前期高供應所帶來的庫存高企,迫使開發商以消化存量作為當前工作重心,大體量剛需項目推盤力度繼續加大,推動成交進一步放量,加上雙降政策余溫效應,支撐整體交易量穩定在高位運行。

年末收官戰12月滬上29盤預入市

12月對于房企而言,是沖刺年度業績的最后時期,滬上預計29項目陸續開盤。從區域分布上看,預開盤的項目主要集中在寶山、浦東、嘉定、閔行等區域,寶山以17%的比例位列第一,嘉定、浦東和閔行緊隨其后;而作為剛需大區的青浦,本次開盤量減少,僅1盤預開。值得注意的是,本次開盤項目中并無松江的項目,一反常態。

從環線分布上看,中外環預計開盤項目較上月的1盤增長8成,漲幅明顯。而其余環線較上月相比并無區別。由于接近年底,很多預計12月開盤的項目也延遲到了年初,還有部分項目開盤時間待定。

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