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2016年中國房價走勢預測分析

地產來源:中商情報網時間:2015年11月16日 09:46 編輯:中商情報網

近日,著名證券研究機構中金公司研究部率先發布了對2016年及以后的中國房地產市場趨勢預測報告。以下為報告摘要。

一、二線城市:預計銷量將持平,而銷售均價將上漲10%

我們預計,2016年一二線城市房地產銷售均價將上漲10%,而銷量將持平,主要由于:1)供應有限將推升銷售均價,同時導致銷量受限;2)貨幣政策寬松將抵消宏觀經濟放緩的負面影響,刺激銷售均價和銷量;3)土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。

1、庫存水平下降和新增供應減少會推升銷售均價,同時限制銷量的增長空間

一線和二線城市的庫存去化周期已經分別下降50%和25%至7個月和13個月,分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應下降,未來庫存去化周期很可能會進一步縮短,考慮到1)2014年土地購置面積下降27%,今年前9個月繼續下滑5%。我們認為,庫存水平的下降將支撐銷售均價向上,而總可售資源的減少將令銷量受限。

2016年中國房價走勢預測分析

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2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經濟放緩的影響,刺激銷售均價上漲,并支持銷量

本輪貨幣政策寬松周期的力度前所未見(不到12個月的時間累計降息165個基點,下調存款準備金率300個基點)。我們預計,未來貨幣政策還將進一步放松(預計2016年降息25個基點,下調存款準備金率600個基點),從而支持一二線城市的銷售均價持續上漲。雖然宏觀經濟放緩可能降低需求,但在一二線城市流動性效應將抵消該影響而有余。因此,我們認為一二線城市銷量的下降空間有限。

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