? 香港樓市現頹勢 一二手樓價開始回落-中商情報網
研究報告IPO咨詢聯系我們 訂閱

香港樓市現頹勢 一二手樓價開始回落

地產來源:時間:2015年10月23日 08:37 編輯:中商情報網

2015年,在深圳、上海、北京等地房價上漲的同時,香港樓市卻持續低迷。

10月22日,香港特首梁振英在立法會答問大會上稱,香港一二手樓價已經回落,特區政府此前抑制房屋價格的措施正在顯效。

在此之前,香港一線商鋪的租金較2012年巔峰時期也最多跌幅達40%。多位業內人士認為,租金大幅下降是樓價下跌的先兆之一。多家投資機構預測,香港的住宅價格將會持續下跌,香港樓市的拐點可能已經到來。

樓市遇冷

今年以來,飆漲多年的香港樓市已現頹勢。

9月初,港府發布的房屋數據顯示,8月份的房屋成交量創下17個月來的新低,僅有2014年同期的三分之一;二手房的成交量也是15年來最少。中原地產亞太區總裁黃偉雄稱,截至今年9月份,中原地產的業績只完成了60%,遠低于預期的75%。

價格方面,市場中一直存在降價促銷現象。2月份,新鴻基旗下的元朗某項目部分房源降價幅度一度達到40%;反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數按周下跌1.26%,跌幅是兩年多以來最大,指數也創9月新低。

中原地產表示,數據反映出樓價開始出現調整,主要由新界中小型單位帶頭;市區大型屋苑及豪宅則緊隨其后,預計房價走勢會反復回軟。

10月22日,梁振英在香港立法會答問大會上稱,三年前本屆政府增加土地供應的努力,開始形成新的和較大量的住宅供應。市場數據顯示,一手和二手住宅的價格開始回落,未來政府將繼續大力開辟和供應土地,并推動大型基建。2014年《施政報告》公布計劃在五年內推出150幅用地現已開始了約四成的法定圖則改化工作,部分土地也已經撥作房屋。

實際上,香港房價自2003年至今已經上漲了約340%,這使得貧富差距進一步加大,社會的不滿情緒增加。為了打擊樓市,2012年10月起,香港特區政府頻頻出招,除強化額外印花稅外,還推出“買家印花稅”增加置業成本,以此來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求。

香港樓市趨冷最明顯的表現,則是租金的暴跌。香港曾經擁有全球租金最貴的購物街,但如今部分商鋪的租金已較最高點下跌40%。眾多奢侈品公司呼吁業主降租,甚至已經有部分奢侈品牌撤出原本所在的核心商業街。據英國《金融時報》報道,鑼灣一家瑞士手表積家店鋪被本地的折扣化妝品店代替,租金比2012年積家租下該店時下降了40%。

地產代理公司Midland Holdings美聯集團董事總經理黃子華稱,香港銅鑼灣、中環等一線核心區域零售租金以往受內地游客驅動每年漲幅高達20%-30%,10年來增幅5至10倍,如今內地游客冷落香港市場,上述區域現時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。

更多>>圖文推薦
  • 做調研 買報告 就找中商
  • 要融資 寫商業計劃書 就找中商

中商情報網版權及免責聲明:

1、凡本網注明 “來源:***(非中商情報網)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。

3、征稿:中商情報網面向全國征集創業、財經、產業等原創稿件,并為創業者創業項目、產品、人物提供免費報道!中商創業交流QQ群:174995163

相關事宜請聯系:0755-82095014 郵箱:editor@askci.com

精華推薦
相關閱讀
大家都愛看