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2015年8月十大典型城市土地成交情況分析

地產來源:經濟參考報時間:2015/9/14 責任編輯:heailian

8月份,10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現小幅上漲,但是由于一線土地市場成交均價小幅回探,土地出讓金總金額呈現出一定程度的波動。易居房地產研究院近日發布的數據表明,土地市場“止跌企穩”的形態可以確定,在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時,二線土地出讓均價亦進入上升通道

數據顯示,8月份,受監測的北京、上海、廣州、深圳10大典型城市土地成交建筑面積1831.3萬平方米,環比上漲19.3%,同比下降20.5%。易居方面分析認為,8月份土地市場成交量相較7月份溫和放大,但依舊低于2014年和2013年同期水平,因此,土地市場目前尚未擺脫低迷的狀態,趨勢性的反轉尚需時日,但是止跌企穩跡象日漸顯現。

在土地出讓收入方面,8月份,10大典型城市土地出讓金收入517億元,環比下降13.3%,同比下降23.4%,較上月相比小幅回落,但高于第一季度和第二季度其他月份。這主要是由于7月一線城市土地出讓成交均價出現一定程度的沖高回落。但是二線城市土地出讓成交均價和10大典型城市土地成交建筑面積體量,均保持上漲趨勢。

在成交價格方面,8月份土地成交均價環比小幅回落。易居方面的數據顯示,8月份,10大典型城市土地成交均價為3327元/平方米,環比下降8.7%,同比上漲25.3%。

土地成交溢價率環比也呈現出小幅回落趨勢。8月份,10大典型城市土地成交溢價率14.6%,與上月相比下降2.8個百分點,顯示出在低位盤整區間的曲折上升的狀態。

易居研究院研究員曹倪娜分析認為,鑒于政策層面的利好與較為復雜的經濟環境之間的博弈,當前土地市場溢價率的走勢與2012年同時期相比,筑底區間結構更為復雜,土地成交溢價率波動較為顯著,但持續增長跡象漸趨明朗,未來將走出溫和的底部區域。

值得一提的是,8月份一線城市土地成交量升價跌。當月,一線城市土地成交建筑面積為510.9萬平方米,環比上漲29.4%,同比下跌9.8%;成交均價為7212元/平方米,環比下跌21.7%,同比上漲23.1%。

同月,二線典型城市土地成交建筑面積1320萬平方米,環比上漲15.8%,同比下降37%;成交均價2261元/平方米,環比上漲4.9%,同比上漲14.9%。

曹倪娜分析認為,8月份,10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現小幅上漲,但是土地出讓金總金額由于一線土地市場成交均價小幅回探,呈現出一定程度的波動。土地市場復蘇初期,會出現一定程度的震蕩和反復的情況。但是綜合近幾個月各項指標的走勢,土地市場“止跌企穩”的形態可以確定,在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時,二線土地出讓均價亦已經連續三個月出現上漲,進入上升通道。

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