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深圳9月迎推盤高峰 6家銀行首套房貸利率95折

地產來源:深圳商報時間:2015/9/10 責任編輯:heailian

在央行宣布“雙降”后,深圳銀行于8月中旬起普遍放松房貸,目前部分銀行首套房貸利率再現95折,房貸成本為歷史最低水平。適逢9月推盤高峰,樓市有望迎來近30個新盤上市。

銀行房貸利率開始松綁

在房貸利率曾經維持基準、甚至上調一兩成之后,近期深圳銀行房貸利率開始走低。

深圳商報記者從美聯物業了解到,目前四大行房貸均有所寬松,其中中行、建行率先將首套房貸款利率優惠至95折;招行、郵儲銀行和上海銀行也執行了95折;外資銀行較為謹慎,僅有渣打銀行有針對性地推出了95折。據此,深圳已有6家銀行執行首套房貸利率95折。

首套房貸利率最低的是匯豐銀行的9折,并有相應的“附件條款”:港幣利率首套4%~4.2%,貸款以規土委合同價的7成計算。

“央行宣布‘雙降’后,深圳銀行房貸開始松綁了,本周開始,部分銀行首套房貸利率95折。目前深圳房貸水平為歷史最低。”美聯物業交易管理部總經理王青如是說。

中原地產資料顯示,最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日,在不斷降息過程中,5年期以上的商業貸款利率從6.55%一路降到了5.15%,累計降息1.4個百分點。

2007年,深圳樓市房貸利率最低折扣7折,為4.98%。目前,5年以上貸款基準利率為5.15%,95折為4.89%,較之前水平低了0.09%。以百萬元房貸計算,30年月供為5460元,較三年前的6353元,減少了893元。

“金九”迎來推盤高峰

美聯物業預計,9月將有27個樓盤選擇開盤或加推,這也是今年以來首個推盤高峰。其中龍崗預計有11個樓盤入市,寶安預計有6個,龍華預計有5個,南山預計有2個;福田、羅湖、坪山新區預計各有1個入市;光明新區、大鵬新區、鹽田則暫無樓盤入市計劃。

“預計9月中下旬市場的供應量會大增,開發商爭奪客戶會變得激烈。就目前市場情況來看,開發商還需合理定價,促進接下來的成交,讓‘金九’可期。”深圳中原地產研究中心經理王飛表示,從近期新盤開盤情況看,售價較高的新盤去化水平普遍較低,有的甚至低于六成,反映出置業者日趨理性,對于超出心理預期的項目“用腳投票”。

市規土委數據顯示,8月新房成交量為5643套,成交面積為57.72萬平方米,環比減少14.4%,成交量連續兩個月下降。從深圳中原新盤訪客指數看出,四五月份到達頂峰值170,隨后逐月回落,目前僅為90。在一定程度上反映了置業者的觀望情緒。

建議置業者“按需入市”

史上最低房貸成本遇上推盤高峰,對于還沒有“上車”的市民,買不買房呢?

王飛認為,從房貸成本來看,此時買房確實是很好的時機;從房價和樓盤定價看,市民還是“按需入市”。建議剛需參考區域均價、樓盤的定價、質素等綜合考慮,盡量回避今年漲幅過大的片區,觀瀾和寶安部分片區值得關注。

市民戴先生稱,雖然現在房貸水平最低,但是相對于深圳房價的漲幅,給置業者帶來的優惠幾乎可以忽略,九十月份大量新盤供應,希望看到開發商有實質性的讓利行為,才會決定是否入市。

龍華一樓盤銷售經理告訴深圳商報記者,那些有買房打算的消費者,對于樓市這些政策都比較關注,“但是今年三番五次的降息,說不定接下來還會繼續降,暫時還不著急出手。”

反觀房貸利率,5年期以上5.15%的商業房貸利率已是近十年來的最低水平,如果銀行再打9折,實際貸款利率只有4.635%。按照銀行4.16%的存款利率計算,打完9折后的房貸,銀行的利差只有0.475%,堪稱“微乎其微”。

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