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北京10天拍出4塊地王 未來售價將超10萬元/平

地產來源:證券日報時間:2015/9/10 責任編輯:heailian

10天內,北京土地市場拍出了多個地王,攬收187億元土地出讓金。更重要的是,拍出的4塊地未來售價都將超過10萬元/平方米,北京樓市已經進入豪宅時代。

值得一提的是,上述地塊競拍者除了懋源地產外,拔得頭籌者均是聯合體企業。

8月31日,經過64輪激烈角逐,“豐臺區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價,1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地產聯合取得,扣除公租房部分折扣樓面價高達60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之后,豐臺區域再現單價“地王”。

然而,“新晉地王”的風光僅維持了兩天。9月2日,北京市國土局土地拍賣大廳內迎來一場重頭大戲。保利首開以64.83億元、樓面價53830元/平方米的代價奪下孫河地塊,樓面價和總價雙雙刷新孫河區域紀錄,成為孫河“雙料地王”。而去年,該地塊兩度流拍,今年反遭哄搶。

但北京土地市場的“傳奇”還遠未結束,在爭搶孫河地塊失敗后,龍湖地產重新發力。

9月8日,龍湖地產與保利地產、首開地產組成拿地聯合體,以42.5億元總價,競得北京市東壩南區1106-657地塊,此舉標志著龍湖持續深耕環渤海區域布局進一步深化。

僅一天之后,9月9日,北京土地市場又掀起搶地大戰,懋源地產出擊獲勝。

昨日下午,朝陽區孫河鄉西甸村地塊競拍,懋源地產以總價29.4億元摘得,并配建9.6萬平米異地保障房。中原地產首席分析師張大偉計算,保障房部分額外成本預計未9.6億元,樓面價高達5.26萬元/平方米。據悉,該地塊的溢價率已經達到50%。

至此,北京土地市場在10天內拍出了4宗地塊,出讓金總額為187億元。

最值得注意的是,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,豐臺地王和孫河地王兩宗地塊未來入市價格都將超過10萬元/平方米。而業內多位人士認為,東壩作為第四使館區,未來高端項目將邁入“10萬元+”陣營。另外,張大偉計算,懋源地產9日奪得的孫河地塊又將是一個單價超10萬元/平方米的頂豪項目。

張大偉進一步稱,尤其孫河板塊,區域內已經成為北京最火熱的豪宅社區。在該區域內,泰禾北京院子及龍湖雙瓏原著已經接近銷售末期;另外在售的首開瑯樾等項目最近銷售都比較好,中糧.瑞府擬售價多居于8.5萬元-10萬元/平方米之間,樓王更是飆升至20萬元/平米左右。鑒于此,開發商拿地信心高漲。

事實上,上述4宗地塊未來入市價格都將超過10萬元/平方米,北京房價“豪宅化”已成定局。而今年單價“10萬元+”豪宅陣營則是北京歷史上最壯大的豪宅陣營。

據中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年-2016年,北京預期上市能夠銷售的新增“10萬元+”的項目接近15個,再加上目前單價已經跨入“10萬元+”陣營的在售存量項目有10個左右。目前整體來看,待售的“10萬元+”頂豪住宅達到了2000套以上。張大偉認為,北京樓市已經進入豪宅時代。

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