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一線城市房價掉頭向下 調整或持續至2015年

宏觀來源:證券日報時間:2014/7/19
摘要:

在從嚴的信貸政策影響下,經歷幾個月的調整,一線城市房價終于開始掉頭向下。國家統計局18日發布的70個大中城市房價指數顯示,除北京外,上海、深圳、廣州6月份房價均有不同程度的環比走低,北京雖然保持上漲態勢,但環比漲幅已經縮小至0.1%。

統 計數據顯示,環比來看,70個大中城市中,新建商品房住宅價格下降的城市擴大至55個,二手住宅方面其價格下降的城市也擴大至52個,一二手房價下跌城市 雙雙擴大占比過7成。“據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。”國家統計局城市司高級 統計師劉建偉指出。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時指 出,2014年,樓市變化的速度超過市場之前的預期,在前5個月,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分布,再到5月以來,以東部 城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整。6月份,房價下調趨勢已經從塊狀分布彌漫到了全國。

在 張大偉看來,房價下調已經沒有孤島,他預計本輪市場調整將起碼持續到2015年。今年已有超過12個城市取消或放松了限購政策。但根據市場反應來看,部分 城市出現短時間的市場復蘇,但之后再度回落到之前的成交水平。這一方面是由于當下信貸政策持續從緊,雖然央行喊話支持首套房貸,但六至七成的首付門檻極大 提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力;另一方面,從長遠來看,經歷了十年的高速發展之后,房地產行業已經處于由高速增長向平穩發展的過渡階段。

房 價的走低并沒有帶來成交量的增長,此前,國家統計局公布的2014年1-6月房地產市場運行數據顯示,商品房成交量在逐漸放緩,上半年,全國商品房銷售面 積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

張大偉認為,這一增一減也凸顯下半年樓市難點,如果這種趨勢繼續,也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統,帶來經濟風險。有消息透露,住房和城鄉建設部下一階段調控的主要任務就是消化庫存。

近日,住房和城鄉建設部部長陳政高對完善房地產政策提出了落實意見:千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

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