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2015年5月中國300城市土地市場交易情報

地產來源:中國指數研究院時間:2015/6/3 責任編輯:heailian

中國指數研究院6月1日發布《中國300城市土地市場交易情報》,全國300個城市共推出土地2056宗,環比增加15%,同比減少37%;推出土地面積7537萬平方米,環比增加33%,同比減少29%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)544宗,環比增加1%,同比減少37%;推出土地面積2196萬平方米,環比增加31%,同比減少42%。

一.市場概況:供需回升收金下滑,二線城市量價飄紅

1.總體情況:土地供需環比回升,出讓金降幅收窄

2015年5月全國300個城市土地市場交易情報

供應情況:本月各線城市供地量均有回升,整體環比增加三成,同比降幅有所收窄。2015年5月,全國300個城市共推出土地2056宗,環比增加15%,同比減少37%;推出土地面積7537萬平方米,環比增加33%,同比減少29%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)544宗,環比增加1%,同比減少37%;推出土地面積2196萬平方米,環比增加31%,同比減少42%。

成交情況:受供地上漲影響,成交量同環比情況均好于上月,宅地走勢與整體基本持平。2015年5月,全國300個城市共成交土地1194宗,環比減少5%,同比減少52%;成交面積4383萬平方米,環比增加9%,同比減少51%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)285宗,環比減少8%,同比減少50%;成交面積1163萬平方米,環比增加3%,同比減少51%。

樓面均價:主要城市樓面均價較上月小幅波動,環比下降4個百分點,同比略有回升。2015年5月,全國300個城市成交樓面均價為1079元/平方米,環比下跌4%,同比上漲3%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1820元/平方米,環比下跌7%,同比上漲11%。

溢價率:平均溢價率回落至前期水平,較上月與去年同期均有下降,一線城市領跌。2015年5月,全國300個城市土地平均溢價率為8%,較上月下降6個百分點,較去年同期下降3個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率11%,較上月下降10個百分點,較去年同期上升2個百分點。

出讓金:主要城市成交量低位運行,出讓金繼續下滑,近兩月同比降幅均超50%。2015年5月,全國300個城市土地出讓金總額為804億元,環比減少1%,同比減少53%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為561億元,環比減少1%,同比減少46%。

2.各類城市:一線城市供地增加,二三線城市量價回升

2015年5月不同城市土地市場情況

一線城市:供求量環比上漲,樓面均價跌幅擴大,出讓金縮水近七成,跌幅均居各線城市前列。推出方面,一線城市共推出土地44宗,推出土地面積225萬平方米,環比增加100%,同比增加33%;成交方面,共成交土地30宗,成交土地面積133萬平方米,環比增加42%,同比減少2%;樓面均價為3199元/平方米,環比下降73%,同比下降51%;平均溢價率為3%,較上月下降30個百分點,比去年同期下降21個百分點;土地出讓金為72億元,環比減少69%,同比減少73%。

二線城市:各項指標均環比向好,同比仍以下降為主,樓面均價領漲各線城市。推出方面,共推出土地726宗,推出土地面積2705萬平方米,環比增加19%,同比減少28%;成交方面,共成交土地507宗,成交土地面積2020萬平方米,環比增加26%,同比減少39%;土地成交樓面均價為1399元/平方米,環比上漲29%,同比上漲8%;土地平均溢價率為11%,較上月下降1個百分點,比去年同期上升0.4個百分點;土地出讓金為512億元,環比增加51%,同比減少37%。

三四線城市:供地較上月增加四成,成交量及出讓金同環比降幅收窄,均價仍處低位。推出方面,共推出土地1286宗,推出土地面積4606萬平方米,環比增加40%,同比減少32%;成交方面,共成交土地657宗,成交土地面積2230萬平方米,環比減少4%,同比減少60%;土地成交樓面均價為615元/平方米,環比下降1%,同比下降6%;土地平均溢價率為2%,較上月上升0.1個百分點,比去年同期下降4個百分點;土地出讓金為220億元,環比減少10%,同比減少65%。

2015年5月全國主要城市土地市場交易情報

二.月度排行榜:榜單價格繼續下滑,天津、廈門居前列

1.出讓金TOP20:榜單總額同比腰斬,北京罕見跌出前二十

5月,出讓金TOP20榜單成交總額為485.8億元,同比減少逾五成,上榜門檻與去年同期相比下降5億元。榜單城市出讓金以同比增加為主,天津、廈門、昆明位列三甲,分別為60億元、42億元及36.8億元。一線城市排位下滑,北京本月僅成交1宗地塊,罕見跌出榜單,滬廣深分列6-16位。

2015年1-5月,全國300城市出讓金總額為5806億元,同比減少47%,降幅繼續擴大。一線城市由于上半年供地量整體收縮,且本月優質地塊入市量下滑,收金僅不足80億元,前五個月出讓金總額同比跌幅已過半。

2015年5月全國土地出讓金TOP20

2.住宅用地成交總價TOP 10:二線城市包攬前十,成交總額降幅明顯

本月,恒大以30.94億元奪得集美新城片區地塊,首次進駐廈門,地塊溢價率達到75%。前十地塊成交總價水平同比降幅明顯,登榜地塊具體特點如下:

均為二線城市:上榜地塊全部位于二線城市,價格水平不及去年同期,環渤海地區共有5地進榜,占據半數席位。

溢價差異明顯:本月宅地總價榜單中底價與溢價成交地塊各占半數,其中3宗溢價率在30%以上,整體溢價水平差異較大。

品牌房企拿地:本月品牌房企轉戰二線城市,恒大首進廈門、萬達繼續擴大南寧土地版圖,聯合拿地的情況仍較常見。

2015年5月全國住宅用地成交總價排行榜TOP10

3.住宅用地樓面地價TOP 10:恒大首進廈門創地王,榜單均價降低

本月,廈門商住地塊穩居宅地總價與樓面價兩榜首位,并以14858元/平方米的樓面價成為集美單價地王,同時刷新今年廈門宅地成交價紀錄。上榜門檻較去年略有提高,但均價仍下降一成,登榜地塊具體特點如下:

區域分布集中:本月榜單被天津、廈門兩城市占據,共有7地上榜,其中4宗成交樓面價高于1.2萬元/平方米,居榜單前列。

溢價水平較高:宅地樓面價前十地塊中,半數溢價率在30%以上,合肥本月成交溢價水平較高,蜀山區地塊達到270%。

綜合用地為主:本月樓面價榜單地塊體量不高,僅3宗地達到10萬平方米,宅地兩榜均以綜合性用地為主。

2015年5月全國成交住宅用地樓面地價排行榜TOP10

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