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2014年12月全國銀行房貸利率優惠情況分析

地產來源:融360時間:2014/12/29 責任編輯:heailian

年終歲尾,中國房貸市場經歷了兩個多月的劇烈動蕩之后,12月逐漸趨于平靜。調利率由銀行的“集體動作”漸漸轉向“自由主義”。部分銀行因年底額度緊張或暫停或提高了房貸門檻,終結了“9.30”新政后房貸利率只降不升的紀錄。但更多銀行依舊延續此前的寬松政策,在政策利好的慣性影響下,特別是在原本利率處于高位的二三線城市,房貸利率依舊呈現明顯下調之勢。

無論媒體曝光度還是話題熱度,本月房貸市場最大的亮點莫過于匯豐銀行在全國多個城市推出了低準入門檻的8.8折優惠利率,使多個城市最低折扣利率重回“8”時代。

一、全國首套房平均利率連降6月首次跌至基準之下

總體來看,2014年全國房貸利率呈現“中間高、兩頭低”的變化趨勢,1月至7月,平均利率不斷增長,6月突破7%創全年最高。下半年,受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響,銀行信貸政策不斷放寬,平均利率連降6月,12月份創年內新低,并首次位于基準利率之下。以一筆額度100萬元,期限30年的購房貸款為例,在利率最高點和最低點,貸款利息差達21萬之多。

二、全國優惠利率占比超三成11城市低至9折以下

下半年,隨著首套房利率不斷探底,優惠利率占比也屢創新高。12月,北上廣深等一線城市及南京、杭州、無錫等二線城市優惠利率占比目前均超過6成,上海更是高達75%居全國之首。在這些城市的帶動下,全國優惠利率占比突破30%,創全年新高。

同時,與8、9月高門檻的優惠利率相比,12月銀行優惠準入門檻不斷降低,更多普通購房者能從中享受到實惠,房貸利率優惠變得更加親民。

與11月利率降幅較大的主要是一二線熱點城市不同,本月排在前列的多是二三線非熱點城市。表明,一二線熱點城市房貸松綁已傳導至全國。

在12月十個利率降幅最大城市中,鄭州、烏魯木齊、哈爾濱、佛山、蘇州名列前五,其中鄭州降幅最大達0.76%,首套房主流貸款利率由基準上浮20%降至基準上浮10%,利率水平依舊是全國最高。

隨著匯豐銀行首套房最低8.8折的利率政策擴圍,截至12月,共有北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、佛山、青島、濟南、大連、西安等11城市提供9折以下優惠利率。

與匯豐銀行相對普惠的政策有所不同,青島的8.8折定向提供給引進人才,而濟南和大連的8.8折對客戶的資質提出了很高的要求,普通客戶依舊難以企及。

相比11月,12月全國最低優惠利率折扣力度和范圍都在進一步增加。但是9折以下優惠利率中,除匯豐銀行8.8折僅對貸款金額做要求之外,其他銀行均附加了較為苛刻的附加條件。即使是9折優惠利率,大多也會在客戶資質及存款額等方面做要求,并非所有購房者都能享受。

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